Comparateur de biens

Type de logement	Tarbes	Jolie maison en pierre avec terrasse dans un village dynamiq Cazals	HAUTEURS DE GENISSIEUX Genissieux	vente terrain Pourrieres	vente maison Mallemort	Maison de caractère à DECIZE Decize	Saint Louis	Appartement Type Studio Bordeaux Centre Bordeaux	Silly sur Nied	vente maison 7 Pièce(s) Cuers	VILLA COMPENPORAINE TYPE T4 DE 188 M2 AVEC 3 HANGARS Laree	Appartement Valras Plage	A 4 mn de Bazas MAISON DE VILLAGE DE 200 M² SUR ENVIRON 2000M² DE TERRAIN A RENOVER Cudos	Valenciennes	Ensemble immobilier à fort potentiel - 477 m² - Idéal investisseur / marchand de biens Marges	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- PROCHE DU SACRE COEUR ET GARE SAINT-JEAN - LOGEMENT T2 DE 39M² A RÉNOVER ! Bordeaux	SAINT-CHRISTOL-LEZ-ALES, TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1000 M2 Saint Christol les Ales	Dijon	MAISON FALAISE CENTRE VILLE Falaise	MAISON 26 M2 LACANAU OCEAN Lacanau	SPHINX RESIDENCES - LES DOGES - Studio - LMNP - Caen Caen	Maison pain-pied (env 172m2 habitables) / constrcution 2006 Le Change
Prix de vente	488 000 €	239 400 €	212 000 €	195 000 €	514 500 €	93 500 €	150 000 €	108 500 €	70 000 €	625 000 €	409 000 €	110 000 €	225 000 €	279 900 €	264 000 €	119 000 €	110 000 €	87 000 €	437 000 €	125 000 €	68 040 €	355 000 €
Surface	211.82 m2	147 m2	80 m2	457 m2	109 m2	0 m2	90 m2	18 m2	401 m2	228 m2	188 m2	28 m2	200 m2	132 m2	477 m2	39 m2	1055 m2	34.4 m2	280 m2	26 m2	21 m2	172 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 098 €	1 029 €	912 €	839 €	2 212 €	402 €	645 €	467 €	301 €	2 688 €	1 759 €	473 €	968 €	1 204 €	1 135 €	512 €	473 €	374 €	1 879 €	538 €	293 €	1 527 €
Classement DPE	236 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	527 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	625 €	616 €	0 €	0 €	309 €	0 €	0 €	55 €	0 €	476 €	371 €	77 €	0 €	327 €	0 €	135 €	0 €	227 €	697 €	0 €	67 €	327 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	441 €	306 €	167 €	952 €	227 €	0 €	188 €	38 €	835 €	475 €	392 €	58 €	417 €	275 €	994 €	81 €	2 198 €	72 €	583 €	54 €	44 €	358 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 040 €	19 152 €	16 960 €	15 600 €	41 160 €	7 480 €	12 000 €	8 680 €	5 600 €	50 000 €	32 720 €	8 800 €	18 000 €	22 392 €	21 120 €	9 520 €	8 800 €	6 960 €	34 960 €	10 000 €	5 443 €	28 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	130 €	64 €	57 €	52 €	137 €	25 €	40 €	29 €	19 €	167 €	109 €	29 €	60 €	75 €	70 €	32 €	29 €	23 €	117 €	33 €	18 €	95 €
Prix de revient mensuel	3 295 €	2 015 €	1 135 €	1 843 €	2 886 €	427 €	873 €	588 €	1 155 €	3 805 €	2 631 €	638 €	1 444 €	1 880 €	2 199 €	759 €	2 700 €	696 €	3 275 €	625 €	421 €	2 306 €
Total Dépenses sur 10 ans	395 363 €	241 809 €	136 176 €	221 110 €	346 311 €	51 238 €	104 700 €	70 546 €	138 610 €	456 614 €	315 688 €	76 520 €	173 300 €	225 589 €	263 922 €	91 108 €	324 030 €	83 469 €	393 056 €	75 000 €	50 537 €	276 756 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).