Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 2 logements proche centre ville Saulieu	Appartement 3/4 P de 84 m2 hab. avec balcon , garage et cave . Nimes	Fonds de commerce Restaurant Villemur sur Tarn	Terrain constructible de 355m² sur la commune de Pauillac Pauillac	Prats de Mollo la Preste	Thedirac	À VENDRE – T2 MEUBLÉ & DÉCORÉ - 40 Brignoles	Grande villa familiale – 5 chambres – Piscine – Quartier cal La Roquebrussanne	Mouries	Maison 160m2, garage, jardin Bazas	Maison de Ville Berlaimont	Maison Caen 5 pièce(s) 104 m2 Caen	vente maison de village 4 Pièce(s) Rougiers	MAISON de plain-pied A GIBERVILLE Giberville	vente maison 4 Pièce(s) La Farlede	Montfort sur Argens	Toulon Est : Studio de 21m2 Toulon	vente ferme Pierrelongue	BORDEAUX- RUE SAINTE CATHERINE- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 215M² ! Bordeaux
Prix de vente	118 000 €	176 000 €	87 000 €	65 000 €	56 000 €	309 750 €	119 000 €	449 000 €	650 000 €	170 000 €	179 000 €	265 000 €	262 000 €	275 000 €	485 000 €	599 000 €	77 000 €	86 000 €	830 000 €
Surface	207 m2	83.69 m2	150 m2	0 m2	47 m2	180 m2	40 m2	154 m2	109 m2	85 m2	330 m2	104 m2	114 m2	121 m2	93 m2	240 m2	44 m2	36 m2	215 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	507 €	757 €	374 €	280 €	241 €	1 332 €	512 €	1 931 €	2 795 €	731 €	770 €	1 140 €	1 127 €	1 183 €	2 086 €	2 576 €	331 €	370 €	3 569 €
Classement DPE	207 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	7 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	536 €	133 €	0 €	0 €	0 €	360 €	72 €	477 €	332 €	243 €	1 200 €	320 €	200 €	369 €	8 €	324 €	83 €	0 €	1 037 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	1 400 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	77 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	431 €	174 €	313 €	0 €	98 €	375 €	83 €	321 €	227 €	177 €	688 €	217 €	238 €	252 €	194 €	500 €	92 €	75 €	448 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 440 €	14 080 €	6 960 €	5 200 €	4 480 €	24 780 €	9 520 €	35 920 €	52 000 €	13 600 €	14 320 €	21 200 €	20 960 €	22 000 €	38 800 €	47 920 €	6 160 €	6 880 €	66 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	47 €	23 €	17 €	15 €	83 €	32 €	120 €	173 €	45 €	48 €	71 €	70 €	73 €	129 €	160 €	21 €	23 €	221 €
Prix de revient mensuel	1 506 €	1 111 €	2 110 €	297 €	354 €	2 150 €	699 €	2 849 €	3 528 €	1 197 €	2 705 €	1 747 €	1 633 €	1 877 €	2 417 €	3 559 €	603 €	468 €	5 276 €
Total Dépenses sur 10 ans	180 688 €	133 313 €	253 176 €	35 620 €	42 438 €	257 943 €	83 852 €	341 840 €	423 344 €	143 608 €	324 637 €	209 596 €	196 016 €	225 236 €	290 007 €	427 132 €	72 336 €	56 128 €	633 075 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).