Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 2 logements proche centre ville Saulieu	Appartement 3/4 P de 84 m2 hab. avec balcon , garage et cave . Nimes	Fonds de commerce Restaurant Villemur sur Tarn	Terrain constructible de 355m² sur la commune de Pauillac Pauillac	Prats de Mollo la Preste	Thedirac	À VENDRE – T2 MEUBLÉ & DÉCORÉ - 40 Brignoles	vaste villa 230m2 tres calme sur 3000 m2 Saint Jean du Pin	Opportunité d'Achat : Supermarché en Centre-Ville en Exclusivité Saint Gilles Les Bains	Vayres	AU CALME CENTRE PIERRELATTE Pierrelatte	Ribaute	Maison Vandoeuvre Village- 85m2 Vandoeuvre les Nancy	Studio Caen	Saint Martin d Auxigny	Maison 5 pièces sur 2 niveaux avec 553 m² de terrain Aubagne
Prix de vente	118 000 €	176 000 €	87 000 €	65 000 €	56 000 €	309 750 €	119 000 €	305 000 €	627 000 €	208 000 €	279 000 €	66 000 €	165 000 €	69 500 €	167 000 €	478 000 €
Surface	207 m2	83.69 m2	150 m2	0 m2	47 m2	180 m2	40 m2	230 m2	272 m2	85 m2	220 m2	81 m2	85 m2	11 m2	120 m2	120 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	507 €	757 €	374 €	280 €	241 €	1 332 €	512 €	1 312 €	2 696 €	894 €	1 200 €	284 €	710 €	299 €	718 €	2 055 €
Classement DPE	207 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	536 €	133 €	0 €	0 €	0 €	360 €	72 €	572 €	0 €	186 €	611 €	296 €	201 €	53 €	260 €	185 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	1 400 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	431 €	174 €	313 €	0 €	98 €	375 €	83 €	479 €	567 €	177 €	458 €	169 €	177 €	23 €	250 €	250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 440 €	14 080 €	6 960 €	5 200 €	4 480 €	24 780 €	9 520 €	24 400 €	50 160 €	16 640 €	22 320 €	5 280 €	13 200 €	5 560 €	13 360 €	38 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	47 €	23 €	17 €	15 €	83 €	32 €	81 €	167 €	55 €	74 €	18 €	44 €	19 €	45 €	127 €
Prix de revient mensuel	1 506 €	1 111 €	2 110 €	297 €	354 €	2 150 €	699 €	2 444 €	3 430 €	1 313 €	2 343 €	766 €	1 131 €	393 €	1 272 €	2 617 €
Total Dépenses sur 10 ans	180 688 €	133 313 €	253 176 €	35 620 €	42 438 €	257 943 €	83 852 €	293 295 €	411 596 €	157 547 €	281 152 €	91 896 €	135 768 €	47 205 €	152 656 €	314 084 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).