Comparateur de biens

Type de logement	Nice Valrose Nice	LE BOUSCAT- AV VICTOR HUGO- LOCAL COMMERCIAL EN DUPLEX 98M² LIBRE ! Le Bouscat	Maison à vendre à Saint Manvieu Norrey 4 chambres Saint Manvieu Norrey	Nice	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	Centre Pibrac maison de village 116m² + terrain Pibrac	Maison de village en pierre avec Patio et Terrasse Fabrezan	JURANCON : Charmante maison ancienne de 75?m² dans quartier au calme Jurancon	Maison Malherbe Sur Ajon 4 pièce(s) 99 m2 Banneville sur Ajon
Prix de vente	189 000 €	199 000 €	339 000 €	349 000 €	350 000 €	299 000 €	117 000 €	167 900 €	218 400 €
Surface	39 m2	122 m2	136 m2	70 m2	104 m2	116 m2	69 m2	75 m2	95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	813 €	856 €	1 458 €	1 501 €	1 505 €	1 286 €	503 €	722 €	939 €
Classement DPE	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	118 €	0 €	301 €	103 €	135 €	457 €	0 €	299 €	210 €
Charges de copropriété	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	81 €	254 €	283 €	146 €	217 €	242 €	144 €	156 €	198 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 120 €	15 920 €	27 120 €	27 920 €	28 000 €	23 920 €	9 360 €	13 432 €	17 472 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	50 €	53 €	90 €	93 €	93 €	80 €	31 €	45 €	58 €
Prix de revient mensuel	1 262 €	1 163 €	2 132 €	1 843 €	1 950 €	2 064 €	678 €	1 222 €	1 405 €
Total Dépenses sur 10 ans	151 479 €	139 552 €	255 880 €	221 142 €	234 024 €	247 662 €	81 366 €	146 647 €	168 656 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).