Comparateur de biens

Type de logement	A RENOVER Champigny sur Marne	ANCIENNE MAGNANERIE AU COEUR D'UN PARC ARBORE Saint Gervais	Nice	Maison récente Brignoles	Sotta	Maison familiale avec jardin et garage Pradines	RARE Maison individuelle sur grand terrain Verrieres le Buisson	Aix en Provence	Aix en Provence	Orange	Local commercial Centre commercial Nice	Saint Tropez	Bastia	Maison de campagne Poix du Nord	APPARTEMENT Sanary sur Mer	Le Plessis Robinson	Eguilles	Chancelade	Oud stenen dorpshuis aan de rand van klein dorp Chougny	Nice
Prix de vente	149 000 €	755 000 €	329 000 €	455 000 €	1 410 000 €	174 900 €	645 000 €	756 000 €	289 000 €	310 000 €	850 000 €	1 425 000 €	530 000 €	137 000 €	1 150 000 €	652 000 €	260 000 €	290 000 €	54 000 €	295 000 €
Surface	64.27 m2	310 m2	42 m2	145 m2	155 m2	91 m2	127.57 m2	87 m2	70 m2	93.24 m2	185 m2	73 m2	70 m2	90 m2	121 m2	97.44 m2	72 m2	139 m2	98 m2	83 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	641 €	3 247 €	1 415 €	1 957 €	6 063 €	752 €	2 774 €	3 251 €	1 243 €	1 333 €	3 655 €	6 128 €	2 279 €	589 €	4 945 €	2 804 €	1 118 €	1 247 €	232 €	1 269 €
Classement DPE	413 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	30 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	273 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	425 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	332 €	450 €	143 €	404 €	0 €	182 €	352 €	0 €	60 €	156 €	69 €	0 €	0 €	307 €	0 €	275 €	185 €	276 €	521 €	223 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	188 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	179 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	134 €	646 €	88 €	302 €	323 €	190 €	266 €	181 €	146 €	194 €	385 €	152 €	146 €	188 €	252 €	203 €	150 €	290 €	204 €	173 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 920 €	60 400 €	26 320 €	36 400 €	112 800 €	13 992 €	51 600 €	60 480 €	23 120 €	24 800 €	68 000 €	114 000 €	42 400 €	10 960 €	92 000 €	52 160 €	20 800 €	23 200 €	4 320 €	23 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	201 €	88 €	121 €	376 €	47 €	172 €	202 €	77 €	83 €	227 €	380 €	141 €	37 €	307 €	174 €	69 €	77 €	14 €	79 €
Prix de revient mensuel	1 146 €	4 543 €	1 921 €	2 784 €	6 762 €	1 170 €	3 564 €	3 634 €	1 526 €	1 766 €	4 536 €	6 660 €	2 566 €	1 120 €	5 504 €	3 456 €	1 522 €	1 890 €	971 €	1 922 €
Total Dépenses sur 10 ans	137 535 €	545 180 €	230 488 €	334 093 €	811 430 €	140 435 €	427 642 €	436 038 €	183 117 €	211 931 €	544 375 €	799 150 €	307 940 €	134 431 €	660 450 €	414 688 €	182 620 €	226 822 €	116 567 €	230 658 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).