Comparateur de biens

Type de logement	Toulouse	APPARTEMENT T2 GREOUX LES BAINS Greoux les Bains	Gruissan	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	Catus	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	Marseillan	Paris 18eme	Paris 1er	SECTEUR VILLERS-BOCAGE - Maison en Pierre - 7 pièces 165 m2 Villers Bocage	Fixin	Proche ARGELES-GAZOST : Maison familiale de 147 m2 au sol Argeles Gazost	Villeneuve Loubet	Saint Raphael	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	EXCLUSIVITE Axe CAEN - FALAISE Grainville Langannerie	BORDEAUX- RUE SAINTE CATHERINE- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS 480M² LIBRE - A VOS PROJETS ! Bordeaux	Appartement Plombieres les Dijon	Magnanerie du XVIII 2700 M² de terrain, quatre chambres Saint Christol les Ales	Appartement - 48m2 à Cormelles-le-Royal Cormelles le Royal
Prix de vente	205 000 €	122 800 €	187 000 €	118 000 €	200 450 €	213 000 €	749 500 €	2 900 000 €	1 355 000 €	390 000 €	900 000 €	341 000 €	925 000 €	479 000 €	349 000 €	375 500 €	1 700 000 €	173 000 €	669 000 €	143 100 €
Surface	47 m2	34.43 m2	30 m2	51 m2	129 m2	80 m2	190 m2	160 m2	70 m2	160 m2	250 m2	126 m2	93.4 m2	72 m2	104 m2	160 m2	480 m2	0 m2	141 m2	47 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	882 €	528 €	804 €	507 €	862 €	916 €	3 223 €	12 470 €	5 827 €	1 677 €	3 870 €	1 466 €	3 978 €	2 060 €	1 501 €	1 615 €	7 310 €	744 €	2 877 €	615 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	102 €	61 €	0 €	145 €	0 €	305 €	0 €	0 €	0 €	498 €	422 €	250 €	0 €	0 €	135 €	160 €	0 €	0 €	263 €	125 €
Charges de copropriété	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	98 €	72 €	63 €	106 €	269 €	167 €	396 €	333 €	146 €	333 €	521 €	263 €	195 €	150 €	217 €	333 €	1 000 €	0 €	294 €	98 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 400 €	9 824 €	14 960 €	9 440 €	16 036 €	17 040 €	59 960 €	232 000 €	108 400 €	31 200 €	72 000 €	27 280 €	74 000 €	38 320 €	27 920 €	30 040 €	136 000 €	13 840 €	53 520 €	11 448 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	33 €	50 €	31 €	53 €	57 €	200 €	773 €	361 €	104 €	240 €	91 €	247 €	128 €	93 €	100 €	453 €	46 €	178 €	38 €
Prix de revient mensuel	1 136 €	819 €	916 €	790 €	1 184 €	1 444 €	3 819 €	13 577 €	6 334 €	2 612 €	5 053 €	2 070 €	4 419 €	2 337 €	1 946 €	2 208 €	8 763 €	790 €	3 611 €	876 €
Total Dépenses sur 10 ans	136 287 €	98 235 €	109 976 €	94 780 €	142 097 €	173 324 €	458 226 €	1 629 200 €	760 040 €	313 480 €	606 325 €	248 419 €	530 250 €	280 492 €	233 476 €	264 974 €	1 051 600 €	94 804 €	433 376 €	105 115 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).