Comparateur de biens

Type de logement	Toulon	Bormes les Mimosas	Marseille 8eme	Charme de l'ancien La Queue en Brie	Tarbes	Mialet	Tarbes	Saint-Donat-sur-l'Herbasse - Appartement T3 lumineux, vendu loué, au calme et proche du centre Saint Donat sur l Herbasse	Toulon	Le Plessis Robinson	TERRAIN A BATIR CRESSERONS - Lot 20 - 575 m2 Saint Martin de Fontenay	Charmante maison à vendre près de Limoux Belveze du Razes	Appartement - 48 m2 à Cormelles-le-Royal Cormelles le Royal
Prix de vente	596 000 €	591 000 €	325 000 €	290 000 €	149 000 €	150 000 €	157 000 €	115 000 €	308 000 €	325 000 €	137 000 €	249 600 €	139 000 €
Surface	92.2 m2	103.8 m2	44 m2	112 m2	84.43 m2	81 m2	95 m2	60 m2	60 m2	39.3 m2	575 m2	132 m2	47 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 563 €	2 541 €	1 398 €	1 247 €	641 €	645 €	675 €	495 €	1 324 €	1 398 €	589 €	1 073 €	598 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	351 €	172 €	233 €	242 €	147 €	0 €	41 €	0 €	267 €	125 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	1 €	104 €	0 €	163 €	0 €	0 €	129 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	216 €	92 €	233 €	176 €	169 €	198 €	125 €	125 €	82 €	1 198 €	275 €	98 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 680 €	47 280 €	26 000 €	23 200 €	11 920 €	12 000 €	12 560 €	9 200 €	24 640 €	26 000 €	10 960 €	19 968 €	11 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	159 €	158 €	87 €	77 €	40 €	40 €	42 €	31 €	82 €	87 €	37 €	67 €	37 €
Prix de revient mensuel	2 914 €	2 915 €	1 576 €	1 910 €	1 132 €	1 087 €	1 320 €	797 €	1 532 €	1 736 €	1 824 €	1 682 €	857 €
Total Dépenses sur 10 ans	349 658 €	349 818 €	189 100 €	229 208 €	135 883 €	130 395 €	158 416 €	95 660 €	183 784 €	208 357 €	218 826 €	201 857 €	102 868 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).