Comparateur de biens

Type de logement	Toulouse	APPARTEMENT T2 GREOUX LES BAINS Greoux les Bains	Gruissan	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	Argeles Gazost	BORDEAUX- COURS DU MARECHAL GALLIENI- MAISON 600M2 AVEC UN GRAND TERRAIN DE 1150M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Parassy	ANNEMASSE T2 51 m² - Parking + Cave - au pied du Tram et 5 minutes de la Gare. Annemasse	Terrain libre de constructeur 100m centre La Tremblade	Marseillan	Nimes	TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE 1000 m² - Bassin d'Arcachon Le Teich	Toulon	Ales	La Seyne sur Mer	TERRAIN A BATIR 3.000m² à THUEYTS Thueyts	Belle maison de 4 chambres avec grenier et dependances Saint Severin	Villeneuve Loubet	Bourges	Chasseneuil sur Bonnieure	vente terrain à bâtir La Valette du Var	vente terrain à bâtir La Valette du Var	APPARTEMENT P3 CENTRE VILLE Ales	Maison de ville Secteur du Stadium Albi	Jolie maison en pierre avec double garage Sauzet	Tourrette Levens	Special investisseur ensemble immobilier avec 2 appartements Bagnols sur Ceze	Arvert	Terrain constructible Martres Tolosane
Prix de vente	205 000 €	122 800 €	187 000 €	118 000 €	167 000 €	1 480 000 €	75 000 €	220 000 €	240 450 €	328 000 €	395 000 €	225 000 €	232 725 €	108 000 €	273 750 €	80 000 €	244 000 €	1 300 000 €	129 900 €	164 300 €	185 000 €	185 000 €	102 600 €	175 000 €	91 750 €	300 000 €	114 000 €	299 000 €	66 000 €
Surface	47 m2	34.43 m2	30 m2	51 m2	127 m2	600 m2	62 m2	51 m2	628 m2	97 m2	156 m2	0 m2	67 m2	62.5 m2	219 m2	0 m2	217 m2	113.07 m2	90 m2	77 m2	1100 m2	1100 m2	50.3 m2	84 m2	88 m2	1600 m2	132.2 m2	104.79 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	882 €	528 €	804 €	507 €	718 €	6 364 €	323 €	946 €	1 034 €	1 410 €	1 699 €	968 €	1 001 €	464 €	1 177 €	344 €	1 049 €	5 590 €	559 €	706 €	796 €	796 €	441 €	753 €	395 €	1 290 €	490 €	1 286 €	284 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	423 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	473 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	102 €	61 €	0 €	145 €	294 €	0 €	328 €	142 €	0 €	0 €	187 €	0 €	0 €	210 €	0 €	0 €	754 €	0 €	246 €	311 €	0 €	0 €	0 €	211 €	520 €	0 €	369 €	121 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	176 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	98 €	72 €	63 €	106 €	265 €	1 250 €	129 €	106 €	1 308 €	202 €	325 €	0 €	140 €	130 €	456 €	0 €	452 €	236 €	188 €	160 €	2 292 €	2 292 €	105 €	175 €	183 €	3 333 €	275 €	218 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 400 €	9 824 €	14 960 €	9 440 €	13 360 €	118 400 €	6 000 €	17 600 €	19 236 €	26 240 €	31 600 €	18 000 €	18 618 €	8 640 €	21 900 €	6 400 €	19 520 €	104 000 €	10 392 €	13 144 €	14 800 €	14 800 €	8 208 €	14 000 €	7 340 €	24 000 €	9 120 €	23 920 €	5 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	33 €	50 €	31 €	45 €	395 €	20 €	59 €	64 €	87 €	105 €	60 €	62 €	29 €	73 €	21 €	65 €	347 €	35 €	44 €	49 €	49 €	27 €	47 €	24 €	80 €	30 €	80 €	18 €
Prix de revient mensuel	1 136 €	819 €	916 €	790 €	1 321 €	8 009 €	799 €	1 428 €	2 406 €	1 700 €	2 316 €	1 028 €	1 202 €	834 €	1 706 €	365 €	2 320 €	6 172 €	1 027 €	1 222 €	3 137 €	3 137 €	573 €	1 185 €	1 123 €	4 703 €	1 165 €	1 704 €	301 €
Total Dépenses sur 10 ans	136 287 €	98 235 €	109 976 €	94 780 €	158 509 €	961 040 €	95 939 €	171 413 €	288 767 €	203 994 €	277 924 €	123 300 €	144 283 €	100 028 €	204 765 €	43 840 €	278 451 €	740 668 €	123 250 €	146 593 €	376 380 €	376 380 €	68 800 €	142 226 €	134 715 €	564 400 €	139 743 €	204 511 €	36 168 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).