Comparateur de biens

Type de logement	Charmant chalet en bois au coeur d'un environnement verdoyant Saint Georges	Maison en pierre Clairac	Appartement Caen 3 pièce(s) 69.51 m2 Caen	APPARTEMENT 2 PIECES VUE MER ET HIPPODROME Cagnes sur Mer	Vichy	vente appartement 4 Pièce(s) Gardanne	Chantonnay	SPECIAL INVESTISSEUR Pau	Saint Denis de Palin	Belle Maison De Campagne Avec Piscine Sauze Vaussais	Maison T2 Colombiers	Aureilhan	Six Fours Les Plages	vente appartement 2 Pièce(s) Cuers	Remise / box Douvres-La-Delivrande 26 m2 Douvres la Delivrande	Montpellier	Aubenas	Etretat	BORDEAUX-BÈGLES- ROUTE DE TOULOUSE- VILLENAVE CENTRE- IMMEUBLE R+1 DE 700M² + JARDIN 700M² ! Begles	Maison de charme 392,84 m² Beausemblant	Cannes	Soubes	vente villa 6 Pièce(s) La Garde	Jolie maison ancienne de bourg Sainte Hermine
Prix de vente	98 000 €	212 000 €	318 000 €	215 000 €	178 000 €	273 000 €	200 500 €	285 000 €	154 500 €	258 500 €	50 000 €	277 000 €	675 000 €	119 000 €	63 600 €	132 000 €	69 800 €	260 000 €	1 500 000 €	850 000 €	350 000 €	283 000 €	990 000 €	55 000 €
Surface	62 m2	185.99 m2	69 m2	32.29 m2	96 m2	89 m2	89 m2	135 m2	100.58 m2	203 m2	34.6 m2	170 m2	85 m2	39 m2	26 m2	51 m2	58.59 m2	134 m2	700 m2	392 m2	40.25 m2	162 m2	124 m2	77 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	421 €	912 €	1 367 €	925 €	765 €	1 174 €	862 €	1 226 €	664 €	1 112 €	215 €	1 191 €	2 903 €	512 €	273 €	568 €	300 €	1 118 €	6 450 €	3 655 €	1 505 €	1 217 €	4 257 €	237 €
Classement DPE	405 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	464 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	94 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	314 €	549 €	67 €	56 €	265 €	358 €	197 €	339 €	145 €	576 €	77 €	408 €	0 €	0 €	0 €	212 €	223 €	777 €	0 €	897 €	61 €	0 €	146 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	210 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	140 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	183 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	129 €	387 €	144 €	67 €	200 €	185 €	185 €	281 €	210 €	423 €	72 €	354 €	177 €	81 €	54 €	106 €	122 €	279 €	1 458 €	817 €	84 €	338 €	258 €	160 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 840 €	16 960 €	25 440 €	17 200 €	14 240 €	21 840 €	16 040 €	22 800 €	12 360 €	20 680 €	4 000 €	22 160 €	54 000 €	9 520 €	5 088 €	10 560 €	5 584 €	20 800 €	120 000 €	68 000 €	28 000 €	22 640 €	79 200 €	4 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	57 €	85 €	57 €	47 €	73 €	53 €	76 €	41 €	69 €	13 €	74 €	180 €	32 €	17 €	35 €	19 €	69 €	400 €	227 €	93 €	75 €	264 €	15 €
Prix de revient mensuel	891 €	1 904 €	1 663 €	1 205 €	1 278 €	1 790 €	1 298 €	2 132 €	1 060 €	2 179 €	378 €	2 027 €	3 260 €	625 €	345 €	1 061 €	664 €	2 244 €	8 308 €	5 595 €	1 743 €	1 813 €	4 925 €	412 €
Total Dépenses sur 10 ans	106 869 €	228 514 €	199 587 €	144 625 €	153 368 €	214 841 €	155 754 €	255 833 €	127 161 €	261 530 €	45 340 €	243 256 €	391 150 €	74 962 €	41 353 €	127 284 €	79 703 €	269 244 €	997 000 €	671 404 €	209 168 €	217 544 €	591 004 €	49 390 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).