Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT T2 dans le centre de CARPIQUET Carpiquet	Maison Serignan	' la riviera ' Marseillan plage	LA ROCHE-SUR-FORON CENTRE VILLE Grand T3 de 83 m² avec balcon, garage et cave La Roche sur Foron	Le Grau d agde	En exclusivité Reignier : Maison contemporaine récente Reignier	Corbigny	Saint Vallier de Thiey	immeuble à MEREVILLE ( 3 logements) Mereville	Maison Valras Plage	Le Grau d agde	Ultra centre Maison familiale avec vues panoramiques et jardin de 998 m² Saint Didier au Mont d Or	Maison Toulon Fort Rouge 80 m2 Toulon
Prix de vente	199 000 €	310 000 €	685 000 €	275 000 €	108 000 €	485 000 €	103 000 €	129 000 €	181 000 €	400 000 €	644 800 €	1 295 000 €	320 000 €
Surface	38 m2	86 m2	143 m2	82.96 m2	21 m2	98.5 m2	130 m2	44.16 m2	108 m2	98 m2	170 m2	179 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	856 €	1 333 €	2 946 €	1 183 €	464 €	2 086 €	443 €	555 €	778 €	1 720 €	2 773 €	5 569 €	1 376 €
Classement DPE	54 KWh/m2/an	44 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	52 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	26 €	47 €	388 €	229 €	0 €	64 €	520 €	137 €	243 €	262 €	308 €	0 €	222 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	149 €	85 €	125 €	0 €	126 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	79 €	179 €	298 €	173 €	44 €	205 €	271 €	92 €	225 €	204 €	354 €	373 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 920 €	24 800 €	54 800 €	22 000 €	8 640 €	38 800 €	8 240 €	10 320 €	14 480 €	32 000 €	51 584 €	103 600 €	25 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	83 €	183 €	73 €	29 €	129 €	27 €	34 €	48 €	107 €	172 €	345 €	85 €
Prix de revient mensuel	1 014 €	1 642 €	3 814 €	1 807 €	622 €	2 609 €	1 261 €	944 €	1 295 €	2 293 €	3 607 €	6 287 €	1 850 €
Total Dépenses sur 10 ans	121 630 €	197 056 €	457 677 €	216 821 €	74 634 €	313 088 €	151 344 €	113 280 €	155 348 €	275 158 €	432 825 €	754 410 €	222 000 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).