Comparateur de biens

Type de logement	Maison Bretteville L Orgueilleuse 4 pièce(s) 91.03 m2 Bretteville l Orgueilleuse	Villa 3 faces 165 m2 sur 442 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	Maison de 200m² sur un terrain de 2357m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	SUPERBE T5 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET PARKING Ecully	Marseille 10eme	Maison 7 pièces - Giberville Giberville	Appartement neuf Valras Plage	GONNEVILLE SUR HONFLEUR - VILLA 12 PIECES DE 460 M² habitables Honfleur	Studio 28 m² Grand Fort Philippe	Grange rénovée sur la colline Chateauneuf la Foret	Appartement Fleury Sur Orne 4 pièce(s) 84.71 m2 Fleury sur Orne	T3 CAEN Caen	Bois de loisirs au Chemin Henri IV - Lucgarrier Lucgarier	VILLA T4 AVEC JARDIN, EMPLACEMENT IDEAL Greoux les Bains	Maison Ifs 153 m2 Ifs	- a VENDRE - Maison familiale avec 1,6 hectare et piscine Conches en Ouche	Terrain constructible de 355m² sur la commune de Pauillac Pauillac	Rochetrejoux	Venissieux
Prix de vente	243 800 €	197 000 €	350 000 €	499 000 €	825 000 €	360 000 €	343 900 €	1 239 000 €	58 500 €	339 000 €	277 720 €	129 900 €	20 900 €	350 000 €	424 000 €	399 990 €	65 000 €	259 900 €	280 000 €
Surface	91 m2	165 m2	200 m2	115.8 m2	150 m2	151 m2	81 m2	460 m2	22 m2	216 m2	84 m2	56 m2	16955 m2	93.69 m2	151 m2	248 m2	0 m2	126 m2	67.2 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 048 €	847 €	1 505 €	2 146 €	3 548 €	1 548 €	1 479 €	5 328 €	252 €	1 458 €	1 194 €	559 €	90 €	1 505 €	1 823 €	1 720 €	280 €	1 118 €	1 204 €
Classement DPE	94 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	3 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	398 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	107 €	373 €	378 €	159 €	428 €	436 €	0 €	351 €	61 €	394 €	0 €	216 €	0 €	149 €	6 €	437 €	0 €	238 €	334 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	346 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	190 €	344 €	417 €	241 €	313 €	315 €	169 €	958 €	46 €	450 €	175 €	117 €	35 323 €	195 €	315 €	517 €	0 €	263 €	140 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 504 €	15 760 €	28 000 €	39 920 €	66 000 €	28 800 €	27 512 €	99 120 €	4 680 €	27 120 €	22 218 €	10 392 €	1 672 €	28 000 €	33 920 €	31 999 €	5 200 €	20 792 €	22 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	53 €	93 €	133 €	220 €	96 €	92 €	330 €	16 €	90 €	74 €	35 €	6 €	93 €	113 €	107 €	17 €	69 €	75 €
Prix de revient mensuel	1 410 €	1 617 €	2 393 €	2 679 €	4 854 €	2 395 €	1 739 €	6 967 €	373 €	2 392 €	1 443 €	926 €	35 418 €	1 942 €	2 257 €	2 780 €	297 €	1 687 €	1 753 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 183 €	194 004 €	287 100 €	321 509 €	582 420 €	287 352 €	208 707 €	836 062 €	44 818 €	287 076 €	173 191 €	111 141 €	4 250 203 €	233 070 €	270 782 €	333 647 €	35 620 €	202 464 €	210 358 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).