Comparateur de biens

Type de logement	Belle propriété sur les hauteurs de Laudun avec appartement et piscine bali L Ardoise	Maison en viager occupé 3P d'environ 180 m2 St Marcel d' Ardèche 07700 Saint Marcel d Ardeche	vente appartement 4 Pièce(s) Apt	LEZIGNAN-CORBIERES Maison de 120 m2 environ de PLAIN PIED Lezignan Corbieres	Lezignan Corbieres	Immeuble comprenant un fonds de commerce et un appartement Besse et Saint Anastaise	vente maison 7 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	Super Besse	Lezignan Corbieres	Super Besse	Super Besse	Immeuble Lezignan Corbieres	Saint Vincent	CENTRE DU VILLAGE AU CALME La Destrousse	Romagnat	PLATEAU A TERMINER Bordeaux	Lempdes	BEGLES - APPARTEMENT FLOTTANT-T3 Begles
Prix de vente	399 000 €	120 533 €	125 000 €	255 000 €	138 000 €	642 000 €	660 000 €	86 000 €	137 000 €	88 000 €	74 000 €	279 990 €	229 900 €	389 000 €	177 065 €	213 000 €	449 350 €	68 250 €
Surface	154 m2	180 m2	75 m2	120 m2	130 m2	161 m2	198 m2	32.82 m2	0 m2	28 m2	33 m2	180 m2	85 m2	100 m2	836 m2	57 m2	360 m2	37 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 716 €	518 €	538 €	1 097 €	593 €	2 761 €	2 838 €	370 €	589 €	378 €	318 €	1 204 €	989 €	1 673 €	761 €	916 €	1 932 €	293 €
Classement DPE	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	277 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	212 €	0 €	284 €	180 €	0 €	0 €	0 €	109 €	0 €	97 €	130 €	308 €	233 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	153 €	100 €	150 €	150 €	0 €	170 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	321 €	375 €	156 €	250 €	271 €	335 €	413 €	68 €	0 €	58 €	69 €	375 €	177 €	208 €	1 742 €	119 €	750 €	77 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 920 €	9 643 €	10 000 €	20 400 €	11 040 €	51 360 €	52 800 €	6 880 €	10 960 €	7 040 €	5 920 €	22 399 €	18 392 €	31 120 €	14 165 €	17 040 €	35 948 €	5 460 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	32 €	33 €	68 €	37 €	171 €	176 €	23 €	37 €	23 €	20 €	75 €	61 €	104 €	47 €	57 €	120 €	18 €
Prix de revient mensuel	2 355 €	925 €	1 011 €	1 595 €	901 €	3 267 €	3 427 €	723 €	726 €	707 €	687 €	1 962 €	1 630 €	1 985 €	2 550 €	1 091 €	2 802 €	389 €
Total Dépenses sur 10 ans	282 562 €	111 052 €	121 338 €	191 340 €	108 124 €	392 066 €	411 180 €	86 788 €	87 076 €	84 858 €	82 444 €	235 425 €	195 558 €	238 172 €	306 032 €	130 974 €	336 244 €	46 651 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).