Comparateur de biens

Type de logement	vente terrain Cazilhac	Maison T4 de charme Montesquieu Lauragais	vente maison 6 Pièce(s) Ailly	SITE ÉCOTOURISTIQUE Bazas	Maison Drulingen	Propriété boisée, POITIERS Breuil-Mingot Poitiers	Deux maisons sur airial 8000m2 Bazas	Tours sud : appartement de 110.3m2 en vente 232000 EUR FAI Tours	SANVIC - IMMEUBLE DE RAPPORT Le Havre	vente appartement 3 Pièce(s) Collioure	Maison de village avec 8 pièces à acheter à Elne (66) Elne	APPARTEMENT DE TYPE 2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Istres	Nancy	vente appartement 3 Pièce(s) Collioure	Maison Phalsbourg
Prix de vente	170 000 €	250 000 €	230 000 €	695 000 €	144 000 €	282 500 €	372 000 €	232 000 €	230 000 €	454 000 €	315 000 €	136 500 €	450 000 €	404 000 €	139 500 €
Surface	1330 m2	105 m2	170 m2	380 m2	800 m2	190 m2	285 m2	110 m2	140 m2	67 m2	224 m2	48 m2	281 m2	63 m2	115 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	731 €	1 075 €	989 €	2 989 €	619 €	1 215 €	1 600 €	998 €	989 €	1 952 €	1 355 €	587 €	1 935 €	1 737 €	600 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	210 €	476 €	1 178 €	0 €	651 €	634 €	210 €	0 €	38 €	0 €	111 €	822 €	35 €	470 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	2 771 €	219 €	354 €	792 €	1 667 €	396 €	594 €	229 €	292 €	140 €	467 €	100 €	585 €	131 €	240 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 600 €	20 000 €	18 400 €	55 600 €	11 520 €	22 600 €	29 760 €	18 560 €	18 400 €	36 320 €	25 200 €	10 920 €	36 000 €	32 320 €	11 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	45 €	67 €	61 €	185 €	38 €	75 €	99 €	62 €	61 €	121 €	84 €	36 €	120 €	108 €	37 €
Prix de revient mensuel	3 547 €	1 570 €	1 881 €	5 144 €	2 324 €	2 337 €	2 927 €	1 499 €	1 342 €	2 251 €	1 905 €	834 €	3 462 €	2 012 €	1 347 €
Total Dépenses sur 10 ans	425 660 €	188 450 €	225 660 €	617 220 €	278 912 €	280 400 €	351 201 €	179 881 €	161 040 €	270 065 €	228 620 €	100 122 €	415 481 €	241 395 €	161 604 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).