Comparateur de biens

Type de logement	UNIQUE!!!! C'est en plein centre-ville de Martigues Jonquièr Martigues	Fos-sur-Mer : Maison de type 4 avec grand garage sur une parcelle de 1169m2 Fos sur Mer	Iguerande	EXCLU!!!! Super opportunité pour marchand, ou famille avec p Port de Bouc	Ensemble de bâtiments en plein coeur de Beauregard Beauregard l Eveque	Belle vigneronne, 4 chambres avec piscine et garage Pomerols	Maison/villa Auchy les Orchies	Villa avec jardin et piscine Marseillan	Bel Appartement T2 à quelques pas des plages Agde	MAISON DE VILLE 4P 124m² AVEC COUR Etampes	MAISON DE VILLAGE AVEC GRANGE DEPENDANCES ET TERRAIN Bas et Lezat	Provence - Simiane-La-Rotonde - Propriété Simiane la Rotonde
Prix de vente	262 500 €	370 000 €	118 000 €	346 500 €	92 000 €	415 000 €	298 700 €	471 000 €	112 000 €	197 000 €	88 400 €	550 000 €
Surface	82 m2	92 m2	125 m2	95 m2	70 m2	128 m2	120 m2	96 m2	27 m2	123.83 m2	160 m2	400 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 129 €	1 591 €	507 €	1 490 €	396 €	1 785 €	1 284 €	2 025 €	482 €	847 €	380 €	2 365 €
Classement DPE	61 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	63 €	346 €	0 €	0 €	0 €	341 €	155 €	214 €	0 €	248 €	604 €	1 445 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	171 €	192 €	260 €	198 €	146 €	267 €	250 €	200 €	56 €	258 €	333 €	833 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 000 €	29 600 €	9 440 €	27 720 €	7 360 €	33 200 €	23 896 €	37 680 €	8 960 €	15 760 €	7 072 €	44 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	70 €	99 €	31 €	92 €	25 €	111 €	80 €	126 €	30 €	53 €	24 €	147 €
Prix de revient mensuel	1 432 €	2 227 €	799 €	1 780 €	566 €	2 503 €	1 769 €	2 565 €	568 €	1 405 €	1 341 €	4 790 €
Total Dépenses sur 10 ans	171 853 €	267 298 €	95 914 €	213 632 €	67 916 €	300 316 €	212 228 €	307 740 €	68 126 €	168 633 €	160 923 €	574 800 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).