Comparateur de biens

Type de logement	SPECIAL INVESTISSEUR, Duplex 5 pièces avec tropézienne Saint Etienne	MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET LOCAL COMMERCIAL Montmelian	Terrain constructible de 22334m² - MERY-SUR-CHER Mery sur Cher	Puget	Maison de bourg 100 M2 avec cour Loupiac de la Reole	Grande maison familiale avec cachet 5 chambres jardin et pla Calais	Bien de prestige - VIERZON CENTRE-VILLE Vierzon	Merindol	A VOIR ! METZ CENTRE.. Metz	Maison sur sous-sol 75 M2 sur 3 000 M2 Loupiac de la Reole	Maison 145 M2 avec sous-sol et jardin Bazas	ST MEDARD D'EYRANS, Terrain à bâtir de 817m2 viabilisé Saint Medard d Eyrans	Immeuble commercial et d'habitation à rénover - CENTRE-VILLE VIE Vierzon
Prix de vente	155 000 €	379 000 €	135 000 €	625 000 €	82 500 €	210 000 €	267 500 €	230 000 €	189 000 €	149 000 €	312 000 €	246 000 €	129 500 €
Surface	109 m2	264 m2	22334 m2	123 m2	100 m2	146 m2	550 m2	68 m2	84 m2	75 m2	143 m2	817 m2	238 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	667 €	1 630 €	581 €	2 688 €	355 €	903 €	1 150 €	989 €	813 €	641 €	1 342 €	1 058 €	557 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	29 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	627 €	0 €	45 €	183 €	577 €	2 406 €	0 €	0 €	318 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	227 €	550 €	46 529 €	256 €	208 €	304 €	1 146 €	142 €	175 €	156 €	298 €	1 702 €	496 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 400 €	30 320 €	10 800 €	50 000 €	6 600 €	16 800 €	21 400 €	18 400 €	15 120 €	11 920 €	24 960 €	19 680 €	10 360 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	101 €	36 €	167 €	22 €	56 €	71 €	61 €	50 €	40 €	83 €	66 €	35 €
Prix de revient mensuel	935 €	2 908 €	47 146 €	3 155 €	768 €	1 840 €	4 774 €	1 192 €	1 038 €	1 154 €	1 723 €	2 825 €	1 087 €
Total Dépenses sur 10 ans	112 190 €	348 932 €	5 657 480 €	378 601 €	92 110 €	220 784 €	572 840 €	143 040 €	124 572 €	138 540 €	206 726 €	339 058 €	130 466 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).