Comparateur de biens

Type de logement	Sur 1Ha de terrain, maison de 1996 de 117 M2 avec piscine et Bazas	vente appartement 3 Pièce(s) Trets	CHARME ET PIERRE POUR CETTE MAISON Haux	Maison 260 M2 avec dépendance et garage sur 4034 M2 Loupiac de la Reole	Maison de ville T6 de 156m2 à Saramon Saramon	GRAND APPARTEMENT T2 AVEC BALCON Cazaubon	Brest	RESTAURATION / VENTE A EMPORTER Cazaubon	ENSEMBLE IMMOBILIER pour renovation Saint Amandin	Brest	Proche du CHATENET EN DOGNON, terrain à bâtir Saint Martin Sainte Catherine	Terrain constructible - 1760 m2 Chantelle	Lot de deux T2 vendu loués Barberaz	Fonds de commerce - Bar Restaurant avec Licence IV - 15 minutes de Mirande et de Masseube Mirande	35 ha de terres agricoles Le Mayet de Montagne	Immeuble de rapport Romans sur Isere	MAISON AVEC TERRAIN + STUDIO Arvillard	villa familiale 180 m2 aux portes d'Ajaccio Alata
Prix de vente	315 000 €	192 000 €	124 000 €	273 000 €	110 000 €	70 000 €	126 000 €	117 920 €	69 960 €	149 100 €	11 520 €	20 000 €	229 000 €	80 000 €	150 000 €	232 000 €	345 000 €	690 000 €
Surface	117 m2	74 m2	102 m2	260 m2	156 m2	39.9 m2	78 m2	75.13 m2	250 m2	80 m2	0 m2	1760 m2	80 m2	250 m2	350000 m2	144 m2	216 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 355 €	826 €	533 €	1 174 €	473 €	301 €	542 €	507 €	301 €	641 €	50 €	86 €	985 €	344 €	645 €	998 €	1 484 €	2 967 €
Classement DPE	115 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	364 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	168 €	0 €	0 €	0 €	507 €	111 €	186 €	0 €	0 €	303 €	0 €	0 €	160 €	0 €	0 €	655 €	905 €	515 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	85 €	1 010 €	0 €	0 €	397 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	244 €	154 €	213 €	542 €	325 €	83 €	163 €	157 €	521 €	167 €	0 €	3 667 €	167 €	521 €	729 167 €	300 €	450 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	25 200 €	15 360 €	9 920 €	21 840 €	8 800 €	5 600 €	10 080 €	9 434 €	5 597 €	11 928 €	922 €	1 600 €	18 320 €	6 400 €	12 000 €	18 560 €	27 600 €	55 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	84 €	51 €	33 €	73 €	29 €	19 €	34 €	31 €	19 €	40 €	3 €	5 €	61 €	21 €	40 €	62 €	92 €	184 €
Prix de revient mensuel	1 850 €	1 031 €	779 €	1 788 €	1 334 €	599 €	1 934 €	695 €	840 €	1 548 €	53 €	3 758 €	1 372 €	886 €	729 852 €	2 015 €	2 930 €	4 041 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 053 €	123 716 €	93 452 €	214 604 €	160 120 €	71 882 €	232 095 €	83 403 €	100 838 €	185 707 €	6 313 €	450 960 €	164 692 €	106 340 €	87 582 200 €	241 760 €	351 600 €	484 950 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).