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Type de logement | Maison de 90 m2 avec jardin et garage à Mardeuil Mardeuil | AXE CAMBRAI - CAUDRY Cambrai | Terrain constructible Vichy | Sainte Savine | Demeure de charme de 231 m2 en plein coeur du village de Sai Saint Martin d Ablois | La Belle Anglaise au Milieu des Champs Bourbon l Archambault | Mobil-home Vitrolles | Marseilles les Aubigny | A VENDRE FOND DE COMMERCE VITROLLES CENTRE Vitrolles | APPARTEMENT - STATION LES AGUDES Bagneres de Luchon | MAISON TYPE 4 AVEC GARAGE La Fare les Oliviers | Maison 90m2 à renover avec jardin et garage Saint Laurent de Neste | Beau T3 Quartier La Motte Picquet Grenelle Paris 15eme | La Campagnarde et ses 2 hect 6 Montlucon | LA NATURE ET LE CALME POUR CETTE MAGNIFIQUE VILLA PROVENCALE Le Tignet | CAMBRAI - Maison familiale avec 3 chambres Cambrai | Local commercial Auxerre | PROCHE CAMBRAI Cambrai |
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Prix de vente | 218 000 € | 385 000 € | 38 000 € | 129 000 € | 449 000 € | 141 750 € | 27 000 € | 99 000 € | 43 000 € | 89 000 € | 349 000 € | 96 500 € | 690 000 € | 235 000 € | 860 000 € | 143 000 € | 69 000 € | 200 000 € |
Surface | 90 m2 | 220 m2 | 800 m2 | 60.36 m2 | 231 m2 | 198 m2 | 40 m2 | 108 m2 | 35 m2 | 42 m2 | 69.07 m2 | 90 m2 | 57 m2 | 170 m2 | 180 m2 | 77 m2 | 42 m2 | 170 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 937 € | 1 656 € | 163 € | 555 € | 1 931 € | 610 € | 116 € | 426 € | 185 € | 383 € | 1 501 € | 415 € | 2 967 € | 1 011 € | 3 698 € | 615 € | 297 € | 860 € |
Classement DPE | 316 KWh/m2/an | 173 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 168 KWh/m2/an | 208 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 226 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 270 KWh/m2/an | 252 KWh/m2/an | 212 KWh/m2/an | 158 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 222 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 356 € | 476 € | 0 € | 127 € | 601 € | 0 € | 0 € | 305 € | 0 € | 0 € | 0 € | 304 € | 180 € | 451 € | 356 € | 0 € | 117 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 200 € | 0 € | 0 € | 0 € | 20 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 188 € | 458 € | 1 667 € | 126 € | 481 € | 413 € | 83 € | 225 € | 73 € | 88 € | 144 € | 188 € | 119 € | 354 € | 375 € | 160 € | 88 € | 354 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 17 440 € | 30 800 € | 3 040 € | 10 320 € | 35 920 € | 11 340 € | 2 160 € | 7 920 € | 3 440 € | 7 120 € | 27 920 € | 7 720 € | 55 200 € | 18 800 € | 68 800 € | 11 440 € | 5 520 € | 16 000 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 58 € | 103 € | 10 € | 34 € | 120 € | 38 € | 7 € | 26 € | 11 € | 24 € | 93 € | 26 € | 184 € | 63 € | 229 € | 38 € | 18 € | 53 € |
Prix de revient mensuel | 1 539 € | 2 692 € | 1 840 € | 842 € | 3 132 € | 1 060 € | 207 € | 982 € | 269 € | 494 € | 1 738 € | 932 € | 3 649 € | 1 878 € | 4 658 € | 813 € | 539 € | 1 268 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 184 624 € | 323 070 € | 220 824 € | 100 993 € | 375 874 € | 127 179 € | 24 796 € | 117 864 € | 32 314 € | 59 272 € | 208 520 € | 111 832 € | 437 916 € | 225 340 € | 558 940 € | 97 614 € | 64 698 € | 152 100 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).