Comparateur de biens

Type de logement	Mas à Méjannes-les-Alès ( 30340 ) Mejannes les Ales	Maison T3 élevée sur sous-sol - VIERZON VILLAGE Vierzon	Maison neuve Forbach	Euville	Maison T4 de 104m2 habitable avec sous-sol et 1731m2 de terrain Manciet	En exclusivité Unique opportunité à saisir dans le quartier Les Arcs	maison de plain-pied 96 m2 et chalet loué sur 2594 m2 de ter Bazas	Maison de plain pied 93 m2 sur un terrain de 693 m2 Saint Macaire	TRES BELLE MAISON 4 CHAMBRES Remilly	Maison neuve Riedseltz	Nerondes	Terrain de 1064 m2 Borderes	GUNTZVILLER RESTAURANT Guntzviller
Prix de vente	188 000 €	58 500 €	176 900 €	91 000 €	155 000 €	254 000 €	248 000 €	200 000 €	262 000 €	195 300 €	49 000 €	80 500 €	399 000 €
Surface	178 m2	60.61 m2	75 m2	125 m2	104 m2	83 m2	96 m2	93 m2	177 m2	75 m2	59 m2	1064 m2	300 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	808 €	252 €	761 €	391 €	667 €	1 092 €	1 066 €	860 €	1 127 €	840 €	211 €	346 €	1 716 €
Classement DPE	263 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	585 €	273 €	0 €	350 €	296 €	176 €	186 €	356 €	241 €	0 €	136 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	371 €	126 €	156 €	260 €	217 €	173 €	200 €	194 €	369 €	156 €	123 €	2 217 €	625 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 040 €	4 680 €	14 152 €	7 280 €	12 400 €	20 320 €	19 840 €	16 000 €	20 960 €	15 624 €	3 920 €	6 440 €	31 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	50 €	16 €	47 €	24 €	41 €	68 €	66 €	53 €	70 €	52 €	13 €	21 €	106 €
Prix de revient mensuel	1 815 €	666 €	964 €	1 026 €	1 221 €	1 509 €	1 519 €	1 463 €	1 806 €	1 048 €	482 €	2 584 €	2 447 €
Total Dépenses sur 10 ans	217 745 €	79 940 €	115 691 €	123 118 €	146 508 €	181 107 €	182 224 €	175 537 €	216 766 €	125 774 €	57 886 €	310 114 €	293 652 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).