Comparateur de biens

Type de logement	TERRAIN A BÂTIR Vernou sur Brenne Vernou sur Brenne	BOLBEC - MAISON T4 Bolbec	Appart T3 en rez de chaussée Gardouch	vente appartement 3 Pièce(s) Saint Cyprien	vente maison 8 Pièce(s) Le Barroux	PONT-AUDEMER - MAISON T3 Pont Audemer	GRAND BOURGTHEROULDE - MAISON T5 Bourgtheroulde Infreville	GAINNEVILLE - MAISON T5 Gainneville	vente appartement 3 Pièce(s) Alenya	MAISON AU CALME Saint Etienne du Gres	ROGERVILLE - Maison T7 Rogerville
Prix de vente	65 000 €	163 000 €	149 000 €	277 000 €	1 380 000 €	107 000 €	212 000 €	347 000 €	164 000 €	670 000 €	385 000 €
Surface	577 m2	92 m2	61 m2	64 m2	250 m2	60 m2	108 m2	126 m2	55 m2	167 m2	202 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	280 €	701 €	641 €	1 191 €	5 934 €	460 €	912 €	1 492 €	705 €	2 881 €	1 656 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	56 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	359 €	0 €	45 €	603 €	0 €	354 €	244 €	109 €	290 €	444 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 202 €	192 €	127 €	133 €	521 €	125 €	225 €	263 €	115 €	348 €	421 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 200 €	13 040 €	11 920 €	22 160 €	110 400 €	8 560 €	16 960 €	27 760 €	13 120 €	53 600 €	30 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	17 €	43 €	40 €	74 €	368 €	29 €	57 €	93 €	44 €	179 €	103 €
Prix de revient mensuel	1 499 €	1 295 €	808 €	1 443 €	7 426 €	614 €	1 547 €	2 091 €	972 €	3 698 €	2 623 €
Total Dépenses sur 10 ans	179 870 €	155 380 €	96 902 €	173 172 €	891 115 €	73 636 €	185 620 €	250 951 €	116 657 €	443 730 €	314 808 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).