Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 5 Pièce(s) Gareoult	Lodeve centre, appartement type 2, très lumineux, dernier ét Lodeve	vente maison 7 Pièce(s) Saint Maximin la Sainte Baume	APP T3 - CENTRE VILLE LUCHON 65m2 Bagneres de Luchon	BELLE VILLA PROVENCALE LOVEE AU COEUR DE LA NATURE Cabris	vente villa 4 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	Jouet sur l Aubois	Bel appartement de type 2 La Chapelle Saint Luc	CAMBRAI Cambrai	LIMITROPHE CAMBRAI Cambrai	Magnifique T3 proche du centre ville Valras Plage	Fonds de commerce Restaurant, Bar, Traiteur, Brasserie, Snack, G Agde	CAMBRAI Proche du centre ville - Appartement de type 2 Cambrai	Maison de 150 m2 avec 4 chambres, jardin et garage Nanteuil les Meaux
Prix de vente	538 000 €	55 000 €	695 000 €	195 000 €	599 000 €	472 500 €	64 800 €	61 500 €	127 900 €	270 000 €	175 000 €	108 000 €	89 900 €	328 000 €
Surface	130 m2	38 m2	205 m2	65 m2	196 m2	110 m2	55 m2	53.82 m2	85 m2	115 m2	44.68 m2	64 m2	52 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 313 €	237 €	2 989 €	839 €	2 576 €	2 032 €	279 €	264 €	550 €	1 161 €	753 €	464 €	387 €	1 410 €
Classement DPE	137 KWh/m2/an	377 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	294 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	223 €	179 €	382 €	187 €	451 €	0 €	149 €	128 €	0 €	197 €	164 €	0 €	118 €	413 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	180 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	79 €	427 €	135 €	408 €	229 €	115 €	112 €	177 €	240 €	93 €	133 €	108 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	43 040 €	4 400 €	55 600 €	15 600 €	47 920 €	37 800 €	5 184 €	4 920 €	10 232 €	21 600 €	14 000 €	8 640 €	7 192 €	26 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	143 €	15 €	185 €	52 €	160 €	126 €	17 €	16 €	34 €	72 €	47 €	29 €	24 €	87 €
Prix de revient mensuel	2 950 €	509 €	3 983 €	1 213 €	3 595 €	2 387 €	560 €	701 €	761 €	1 670 €	1 106 €	627 €	637 €	2 223 €
Total Dépenses sur 10 ans	354 039 €	61 129 €	477 928 €	145 535 €	431 348 €	286 430 €	67 163 €	84 096 €	91 339 €	200 343 €	132 774 €	75 184 €	76 461 €	266 744 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).