Comparateur de biens

Type de logement	vente maison de ville 5 Pièce(s) Barjols	Valras Plage	En exclusivité, maison de 179 m2 avec piscine à Dizy Dizy	Au coeur de CARQUEIRANNE, Dans une résidence calme, fermée e Carqueiranne	MONTPELLIER GAROSUD, appartement type 2 rez de jardin 150m2 Montpellier	En plein coeur du charmant village de ROGNES. Dans une petit Rognes	T4 DANS RESIDENCE RECENTE AVEC PISCINE Cagnes sur Mer	Ancien corps de ferme de 194 m2 au coeur de Champaubert (5127 Champaubert	MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR BERRE L ETANG Berre l Etang	CAMBRAI Cambrai	Dans un quartier recherché, villa de type 8 de 250 m² enviro Saint Maximin la Sainte Baume	Proche du centre-ville et des commodités, dans une résidence Aix en Provence	Maison de campagne sans travaux Villemoiron en Othe	TRETS Proche du centre et des commodités, maison de ville Trets	Valras Plage	Local commercial Centre commercial Beziers	Saint Andre les Vergers
Prix de vente	207 000 €	117 000 €	399 000 €	370 000 €	146 000 €	367 000 €	280 000 €	204 900 €	220 000 €	85 900 €	739 000 €	449 000 €	124 000 €	269 000 €	160 000 €	1 250 000 €	87 500 €
Surface	93 m2	29.8 m2	179 m2	84 m2	34 m2	115 m2	77 m2	194 m2	77 m2	80 m2	250 m2	71 m2	93 m2	55 m2	42.91 m2	165 m2	50.77 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	890 €	503 €	1 716 €	1 591 €	628 €	1 578 €	1 204 €	881 €	946 €	369 €	3 178 €	1 931 €	533 €	1 157 €	688 €	5 375 €	376 €
Classement DPE	183 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	213 €	86 €	315 €	143 €	86 €	0 €	116 €	427 €	131 €	0 €	306 €	0 €	285 €	116 €	110 €	0 €	198 €
Charges de copropriété	0 €	42 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	167 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	194 €	62 €	373 €	175 €	71 €	240 €	160 €	404 €	160 €	167 €	521 €	148 €	194 €	115 €	89 €	344 €	106 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 560 €	9 360 €	31 920 €	29 600 €	11 680 €	29 360 €	22 400 €	16 392 €	17 600 €	6 872 €	59 120 €	35 920 €	9 920 €	21 520 €	12 800 €	100 000 €	7 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	31 €	106 €	99 €	39 €	98 €	75 €	55 €	59 €	23 €	197 €	120 €	33 €	72 €	43 €	333 €	23 €
Prix de revient mensuel	1 352 €	724 €	2 511 €	2 007 €	824 €	1 916 €	1 556 €	1 767 €	1 296 €	559 €	4 202 €	2 198 €	1 045 €	1 459 €	1 031 €	6 052 €	870 €
Total Dépenses sur 10 ans	162 215 €	86 887 €	301 261 €	240 896 €	98 861 €	229 866 €	186 666 €	212 001 €	155 518 €	67 073 €	504 222 €	263 802 €	125 380 €	175 105 €	123 667 €	726 250 €	104 443 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).