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Type de logement | Immeuble local commercial + appartement T2 Auch | MAISON A RÉNOVER AVEC GRANGE Eauze | Maison de type 5 - 149 m2 sur terrain arboré d'environ 1 300 Le Teich | Maison T6 de 192m2 + appartement de 31m2 et garage en sous-sol - grand parc arboré de plus de 3000m2 Auch | Magnifique Appartement T4 + cave, Secteur Mairie ! Beziers | ENVIRONNEMENT CAMPAGNE TERRAIN A BATIR AU CALME Capian | T3 de 83m2 - LES SALINS - Balcon Cave et Parking Clermont Ferrand | vente appartement 3 Pièce(s) Trets | terrain constructible - proche centre ville - Saint Gaudens | TERRAIN A BATIR 650 m2 Le Teich | Terrain constructible viabilisé de 1595m2 - Auch proche Auch | CENTRE VILLE, BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE Romans sur Isere | Maison de ville de 95 m2 NOGARO Nogaro | Maison de 237 m2 avec dépendances à Saint-Martin-d'Ablois Saint Martin d Ablois | Bureau 177 m² - Proche Marina Baie des Anges et tout commerces Villeneuve Loubet | Maison T4 - 110 m2 + dépendance, sur terrain de 900m2 Le Teich | Berre l Etang | Dernier étage, appartement 107m2, avec superbe terrasse pano Serignan |
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Prix de vente | 252 000 € | 48 000 € | 525 000 € | 332 500 € | 92 000 € | 100 000 € | 199 000 € | 225 000 € | 45 000 € | 263 000 € | 64 000 € | 222 000 € | 84 900 € | 310 000 € | 370 000 € | 419 000 € | 560 000 € | 609 000 € |
Surface | 270 m2 | 80 m2 | 149 m2 | 192 m2 | 113.21 m2 | 853 m2 | 84 m2 | 48 m2 | 1949 m2 | 650 m2 | 1995 m2 | 82 m2 | 95 m2 | 237 m2 | 177 m2 | 110 m2 | 265.77 m2 | 107 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 1 084 € | 206 € | 2 258 € | 1 430 € | 396 € | 430 € | 856 € | 968 € | 194 € | 1 131 € | 275 € | 955 € | 365 € | 1 333 € | 1 591 € | 1 802 € | 2 408 € | 2 619 € |
Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 138 KWh/m2/an | 159 KWh/m2/an | 320 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 129 KWh/m2/an | 133 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 84 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 190 KWh/m2/an | 24 KWh/m2/an | 278 KWh/m2/an | 218 KWh/m2/an | 50 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 0 € | 0 € | 257 € | 382 € | 453 € | 0 € | 135 € | 80 € | 0 € | 0 € | 0 € | 86 € | 0 € | 563 € | 53 € | 382 € | 724 € | 67 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 35 € | 0 € | 166 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 122 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 563 € | 167 € | 310 € | 400 € | 236 € | 1 777 € | 175 € | 100 € | 4 060 € | 1 354 € | 4 156 € | 171 € | 198 € | 494 € | 369 € | 229 € | 554 € | 223 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 20 160 € | 3 840 € | 42 000 € | 26 600 € | 7 360 € | 8 000 € | 15 920 € | 18 000 € | 3 600 € | 21 040 € | 5 120 € | 17 760 € | 6 792 € | 24 800 € | 29 600 € | 33 520 € | 44 800 € | 48 720 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 67 € | 13 € | 140 € | 89 € | 25 € | 27 € | 53 € | 60 € | 12 € | 70 € | 17 € | 59 € | 23 € | 83 € | 99 € | 112 € | 149 € | 162 € |
Prix de revient mensuel | 1 713 € | 386 € | 2 965 € | 2 300 € | 1 144 € | 2 234 € | 1 385 € | 1 207 € | 4 266 € | 2 555 € | 4 449 € | 1 271 € | 586 € | 2 472 € | 2 234 € | 2 525 € | 3 835 € | 3 071 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 205 596 € | 46 304 € | 355 793 € | 276 002 € | 137 259 € | 268 050 € | 166 226 € | 144 876 € | 511 910 € | 306 624 € | 533 822 € | 152 488 € | 70 275 € | 296 675 € | 268 022 € | 302 982 € | 460 229 € | 368 507 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).