Comparateur de biens

Type de logement	TERRAIN CUSSET 2590 m2 constructible non viabilisé Cusset	Proche Chasseneuil - Maison en pierre Chasseneuil sur Bonnieure	vente maison contemporaine 6 Pièce(s) Le Revest les Eaux	vente appartement Valras Plage	Lezignan Corbieres	Maison de bourg Villefranche de Lonchat	SAINT AUBIN SUR MER 200 M PLAGE Saint Aubin sur Mer	Maison Mane	T3 neuf LION-SUR-MER Lion sur Mer	SUPERBE APPARTEMENT 106m2 ENTIEREMENT RENOVE Vichy	Saint Andre	A SAINT-ALBAIN PROCHE MACON MAISON 5 PIECES DE 150 M2 SUR TERRAIN DE 400 M² ENV Saint Albain	Villa F6 au Tampon quartier de la Pointe Le Tampon	Saint Maximin la Sainte Baume	Maison avec 5 chambres, piscine et garage sur terrain 1362m2 Villefranche de Lonchat	Maison familiale de plain pied + appartement independant Rochefort du Gard	Genay	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	Marciac	LEZIGNAN-CORBIERES Villa 4 faces de 126 m2 environ / TERRAIN de Lezignan Corbieres	Maison Minerve Minerve
Prix de vente	151 940 €	94 160 €	549 900 €	110 000 €	230 000 €	76 000 €	81 500 €	66 000 €	259 000 €	447 000 €	270 000 €	160 000 €	696 800 €	558 000 €	280 000 €	550 000 €	499 000 €	1 260 000 €	265 000 €	259 350 €	273 000 €
Surface	2580 m2	72 m2	141 m2	30 m2	178 m2	93 m2	29 m2	65 m2	61 m2	106 m2	870 m2	160 m2	140 m2	212 m2	125 m2	220 m2	141 m2	131 m2	190 m2	126 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	653 €	405 €	2 365 €	473 €	989 €	327 €	350 €	284 €	1 114 €	1 922 €	1 161 €	688 €	2 996 €	2 399 €	1 204 €	2 365 €	2 146 €	5 418 €	1 140 €	1 115 €	1 174 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	351 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	177 €	141 €	83 €	294 €	367 €	127 €	210 €	0 €	151 €	0 €	498 €	0 €	292 €	264 €	305 €	419 €	157 €	553 €	71 €	556 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	5 375 €	150 €	294 €	63 €	371 €	194 €	60 €	135 €	127 €	221 €	1 813 €	333 €	292 €	442 €	260 €	458 €	294 €	273 €	396 €	263 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 155 €	7 533 €	43 992 €	8 800 €	18 400 €	6 080 €	6 520 €	5 280 €	20 720 €	35 760 €	21 600 €	12 800 €	55 744 €	44 640 €	22 400 €	44 000 €	39 920 €	100 800 €	21 200 €	20 748 €	21 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	25 €	147 €	29 €	61 €	20 €	22 €	18 €	69 €	119 €	72 €	43 €	186 €	149 €	75 €	147 €	133 €	336 €	71 €	69 €	73 €
Prix de revient mensuel	6 069 €	757 €	2 946 €	648 €	1 715 €	908 €	560 €	647 €	1 310 €	2 413 €	3 046 €	1 562 €	3 474 €	3 281 €	1 803 €	3 275 €	2 992 €	6 184 €	2 159 €	1 518 €	2 177 €
Total Dépenses sur 10 ans	728 263 €	90 876 €	353 515 €	77 770 €	205 784 €	108 980 €	67 181 €	77 671 €	157 182 €	289 582 €	365 460 €	187 440 €	416 846 €	393 764 €	216 378 €	393 030 €	359 039 €	742 094 €	259 125 €	182 129 €	261 294 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).