Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Herouville Saint Clair 4 pièce(s) 74.8 m2 Herouville Saint Clair	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	APPARTEMENT F3 - HEROUVILLE SAINT CLAIR Belles Portes Herouville Saint Clair	Marseillan	TERRAINS À VENDRE – CARCÈS Domaine privé – Vue dominante – E Carces	Tourves	Maison Pled à terre avec Parking Le Mee sur Seine	Immeuble en centre de Marciac Marciac	vente appartement 1 Pièce(s) Argeles sur Mer	maison de ville Saintes	Vidauban	MAISON DE CHARME QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE Caen	Exceptionnel Manoir Normand avec vue mer – Côte d’Albâtre Quiberville	Maison de plain-pied au Passage d'Agen Le Passage	vente maison 7 Pièce(s) Cuers	VENTE APPARTEMENT 4 PIECES QUARTIER PISSEVIN NIMES Nimes	Gelos	Terrain Amfreville 950 m2 Amfreville	vente terrain Carry le Rouet	APPARTEMENT STUDIO + CABINE Saint Gervais les Bains	Mallemort	N DANS LE MORVAN Chateau Chinon	Appartement avec terrasse et ascenseur Bagnols sur Ceze	Investissez au coeur de la Bastide de Carcassonne Carcassonne	Maison de maître Pont sur Yonne	Vente Terrain Vidauban	Solesmes	vente idéal investisseur 9 Pièce(s) Toulon	Saint Martin d Auxigny	TRES BELLE MAISON AU COEUR DU VILLAGE Eygalieres	MAISON ET GARAGE Laplume	Silly sur Nied	ENSEMBLE IMMOBILIER - 5 MIN DE SAINTES Chaniers
Prix de vente	140 000 €	172 000 €	104 000 €	378 000 €	160 000 €	150 000 €	300 000 €	420 000 €	99 950 €	105 000 €	130 000 €	598 500 €	1 090 000 €	192 600 €	625 000 €	34 000 €	399 900 €	147 000 €	600 000 €	155 000 €	130 000 €	85 000 €	129 000 €	34 000 €	348 000 €	110 000 €	34 000 €	577 500 €	303 000 €	1 980 000 €	100 000 €	107 000 €	360 000 €
Surface	74 m2	60 m2	67 m2	76 m2	0 m2	24880 m2	500 m2	580 m2	29 m2	105 m2	0 m2	133 m2	500 m2	84.3 m2	228 m2	89 m2	280 m2	950 m2	716 m2	26.83 m2	42.22 m2	73 m2	46 m2	30 m2	267 m2	0 m2	69 m2	170 m2	298.92 m2	190 m2	104 m2	700 m2	301 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	602 €	740 €	447 €	1 625 €	688 €	645 €	1 290 €	1 806 €	430 €	452 €	559 €	2 574 €	4 687 €	828 €	2 688 €	146 €	1 720 €	632 €	2 580 €	667 €	559 €	366 €	555 €	146 €	1 496 €	473 €	146 €	2 483 €	1 303 €	8 514 €	430 €	460 €	1 548 €
Classement DPE	224 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	299 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	468 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	654 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	207 €	159 €	162 €	0 €	0 €	0 €	738 €	1 298 €	0 €	0 €	0 €	497 €	1 406 €	162 €	476 €	169 €	893 €	0 €	0 €	157 €	105 €	264 €	78 €	73 €	1 021 €	0 €	564 €	0 €	781 €	112 €	256 €	0 €	617 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	77 €	0 €	274 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	154 €	125 €	140 €	158 €	0 €	51 833 €	1 042 €	1 208 €	60 €	219 €	0 €	277 €	1 042 €	176 €	475 €	185 €	583 €	1 979 €	1 492 €	56 €	88 €	152 €	96 €	63 €	556 €	0 €	144 €	354 €	623 €	396 €	217 €	1 458 €	627 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 200 €	13 760 €	8 320 €	30 240 €	12 800 €	12 000 €	24 000 €	33 600 €	7 996 €	8 400 €	10 400 €	47 880 €	87 200 €	15 408 €	50 000 €	2 720 €	31 992 €	11 760 €	48 000 €	12 400 €	10 400 €	6 800 €	10 320 €	2 720 €	27 840 €	8 800 €	2 720 €	46 200 €	24 240 €	158 400 €	8 000 €	8 560 €	28 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	46 €	28 €	101 €	43 €	40 €	80 €	112 €	27 €	28 €	35 €	160 €	291 €	51 €	167 €	9 €	107 €	39 €	160 €	41 €	35 €	23 €	34 €	9 €	93 €	29 €	9 €	154 €	81 €	528 €	27 €	29 €	96 €
Prix de revient mensuel	1 001 €	1 069 €	777 €	1 885 €	731 €	52 518 €	3 149 €	4 424 €	517 €	698 €	594 €	3 507 €	7 426 €	1 294 €	3 805 €	784 €	3 302 €	2 650 €	4 232 €	921 €	787 €	804 €	763 €	291 €	3 167 €	502 €	863 €	2 991 €	2 787 €	9 549 €	929 €	1 947 €	2 888 €
Total Dépenses sur 10 ans	120 084 €	128 336 €	93 239 €	226 144 €	87 680 €	6 302 200 €	377 900 €	530 890 €	62 023 €	83 790 €	71 240 €	420 879 €	891 070 €	155 333 €	456 614 €	94 054 €	396 245 €	318 056 €	507 800 €	110 482 €	94 398 €	96 476 €	91 576 €	34 907 €	380 007 €	60 280 €	103 571 €	358 970 €	334 485 €	1 145 935 €	111 532 €	233 636 €	346 576 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).