Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT DE TYPE 3 SITUE AU BRIGNOLES Appartement de ty Brignoles	Maison meublée de plain-pied avec piscine Saint Jean de Muzols	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	vente maison Eygalieres	Maison 5 Pièces et dépendances Tilly la Campagne	La palmyre	Charme & élégance à 5 min d'Étampes Chalo Saint Mars	Salies du Salat	Hangar agricole entre Pézenas, Clermont l’H. et Montpellier Aumelas	EXCLUSIVITE - Moulins-en-Bessin, maison individuelle avec garage accolé Colombiers sur Seulles	vente maison 7 Pièce(s) Sorede	Marly	Locquignol	La Maison sur son Perchoir Chantelle	vente maison 4 Pièce(s) Septemes les Vallons	CAEN - APPARTEMENT 2 PIÉCES AU DERNIER ÉTAGE Caen	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	MAISON 5 CHAMBRES A BRETTEVILLE SUR ODON Bretteville sur Odon
Prix de vente	200 000 €	309 000 €	340 000 €	3 295 000 €	231 000 €	159 000 €	329 000 €	144 000 €	200 000 €	239 000 €	629 000 €	107 000 €	65 000 €	86 000 €	588 000 €	129 600 €	250 000 €	593 500 €
Surface	96 m2	115 m2	42 m2	260 m2	95 m2	35 m2	163 m2	70 m2	109 m2	85 m2	211 m2	80 m2	640 m2	88 m2	125 m2	39 m2	53 m2	195 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	860 €	1 329 €	1 462 €	14 169 €	993 €	684 €	1 415 €	619 €	860 €	1 028 €	2 705 €	460 €	280 €	370 €	2 528 €	557 €	1 075 €	2 552 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	358 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	232 €	201 €	86 €	0 €	173 €	105 €	573 €	144 €	0 €	380 €	393 €	268 €	0 €	317 €	0 €	61 €	136 €	353 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	68 €	0 €	310 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	200 €	240 €	88 €	542 €	198 €	73 €	340 €	146 €	227 €	177 €	440 €	167 €	1 333 €	183 €	260 €	81 €	110 €	406 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 000 €	24 720 €	27 200 €	263 600 €	18 480 €	12 720 €	26 320 €	11 520 €	16 000 €	19 120 €	50 320 €	8 560 €	5 200 €	6 880 €	47 040 €	10 368 €	20 000 €	47 480 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	82 €	91 €	879 €	62 €	42 €	88 €	38 €	53 €	64 €	168 €	29 €	17 €	23 €	157 €	35 €	67 €	158 €
Prix de revient mensuel	1 345 €	1 852 €	1 726 €	15 589 €	1 426 €	972 €	2 415 €	1 257 €	1 140 €	1 649 €	3 705 €	923 €	1 630 €	893 €	2 946 €	735 €	1 389 €	3 470 €
Total Dépenses sur 10 ans	161 392 €	222 232 €	207 089 €	1 870 660 €	171 143 €	116 642 €	289 747 €	150 832 €	136 850 €	197 867 €	444 601 €	110 796 €	195 620 €	107 144 €	353 474 €	88 142 €	166 627 €	416 401 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).