Comparateur de biens

Type de logement	Maison Saint-jean-de-luz Front de mer Saint Jean de Luz	Saint Macaire	Troyes	Maison avec jardin Hypercentre du Bouscat 2 chambres + s Le Bouscat	Studio en coeur de ville Orleans	Septemes les Vallons	Tres vaste villa, 400m2 hab sur 1669 m2 jardin Lattes	Propriété de caractère au sud de Vézelay Vezelay	BOLBEC - MAISON T5 Bolbec	Ravissante fermette Saint Martin de Gurson	Maison Cagny 4 pièce(s) 85.49 m2 Cagny	MAISON DE VILLAGE T4 ENTIEREMENT RENOVEE ET SON JARDIN PAYSAGE Pauillac
Prix de vente	1 680 000 €	337 000 €	175 000 €	220 000 €	85 000 €	172 000 €	950 000 €	349 500 €	188 000 €	499 200 €	259 000 €	199 900 €
Surface	178 m2	161 m2	65.5 m2	54 m2	32.95 m2	44.4 m2	400 m2	227 m2	121 m2	180 m2	85 m2	104 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	7 224 €	1 449 €	753 €	946 €	366 €	740 €	4 085 €	1 503 €	808 €	2 147 €	1 114 €	860 €
Classement DPE	115 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	256 €	429 €	188 €	203 €	89 €	21 €	570 €	1 121 €	195 €	455 €	64 €	234 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	371 €	335 €	136 €	113 €	69 €	93 €	833 €	473 €	252 €	375 €	177 €	217 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	134 400 €	26 960 €	14 000 €	17 600 €	6 800 €	13 760 €	76 000 €	27 960 €	15 040 €	39 936 €	20 720 €	15 992 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	448 €	90 €	47 €	59 €	23 €	46 €	253 €	93 €	50 €	133 €	69 €	53 €
Prix de revient mensuel	8 299 €	2 303 €	1 213 €	1 320 €	545 €	899 €	5 742 €	3 190 €	1 306 €	3 109 €	1 424 €	1 364 €
Total Dépenses sur 10 ans	995 845 €	276 366 €	145 553 €	158 441 €	65 444 €	107 887 €	689 000 €	382 774 €	156 688 €	373 102 €	170 832 €	163 625 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).