Comparateur de biens

Type de logement	MAISON AVEC VUE DEGAGEE A CHAUDRON EN MAUGES Chaudron en Mauges	MAISON DE CHARME AVEC PISCINE - CENTRE VILLE A PIEDS Saint Remy de Provence	Miramas	Maison en Pierre avec Studio, Garage et Jardin Chaunay	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Lyon 6eme	** SOUS PROMESSE DE VENTE ** Arles (Raphèle) - Appartement T3 avec balcon et cave individuelle Raphele Les Arles	vente maison 4 Pièce(s) Sainte Anastasie sur Issole	Morlaas	Lezignan Corbieres	Maison en Vente - Coudekerque-Branche (59210) Coudekerque Branche	ANCIENNE FERME AU MILIEU DE CHAMPS D'OLIVIERS L Isle sur la Sorgue	Nice	Maison Perols	Maison en Vente - Gravelines (59820) Gravelines	Exclusivité Market Place Immobilier Cession de droit au bail Saint Paul	Miramas	Villeveyrac	vente mas Cavaillon
Prix de vente	235 000 €	1 590 000 €	217 820 €	107 000 €	130 900 €	550 000 €	155 000 €	399 000 €	395 000 €	307 000 €	82 900 €	860 000 €	350 000 €	245 000 €	298 900 €	65 137 €	345 213 €	550 000 €	2 895 000 €
Surface	100 m2	200 m2	46.6 m2	94 m2	75 m2	114.63 m2	67.56 m2	105 m2	177 m2	140 m2	88 m2	250 m2	47 m2	167 m2	100 m2	80 m2	74.88 m2	145 m2	505 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 011 €	6 837 €	937 €	460 €	563 €	2 365 €	667 €	1 716 €	1 699 €	1 320 €	356 €	3 698 €	1 505 €	1 054 €	1 285 €	280 €	1 484 €	2 365 €	12 449 €
Classement DPE	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	52 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	363 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	285 €	0 €	0 €	215 €	0 €	451 €	275 €	222 €	339 €	91 €	0 €	906 €	123 €	276 €	454 €	0 €	0 €	178 €	1 446 €
Charges de copropriété	76 €	0 €	60 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	196 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	208 €	417 €	97 €	196 €	156 €	239 €	141 €	219 €	369 €	292 €	183 €	521 €	98 €	348 €	208 €	167 €	156 €	302 €	1 052 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 800 €	127 200 €	17 426 €	8 560 €	10 472 €	44 000 €	12 400 €	31 920 €	31 600 €	24 560 €	6 632 €	68 800 €	28 000 €	19 600 €	23 912 €	5 211 €	27 617 €	44 000 €	231 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	63 €	424 €	58 €	29 €	35 €	147 €	41 €	106 €	105 €	82 €	22 €	229 €	93 €	65 €	80 €	17 €	92 €	147 €	772 €
Prix de revient mensuel	1 643 €	7 678 €	1 152 €	899 €	754 €	3 292 €	1 124 €	2 263 €	2 511 €	1 785 €	562 €	5 354 €	2 016 €	1 742 €	2 027 €	464 €	1 812 €	2 991 €	15 718 €
Total Dépenses sur 10 ans	197 100 €	921 320 €	138 215 €	107 939 €	90 483 €	395 020 €	134 867 €	271 520 €	301 332 €	214 156 €	67 429 €	642 530 €	241 875 €	209 076 €	243 247 €	55 695 €	217 497 €	358 965 €	1 886 178 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).