Comparateur de biens

Type de logement	Tarbes	La Selle sur le Bied	Vente Terrain Vidauban	Bazoches sur le Betz	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- PROCHE DU SACRE COEUR ET GARE SAINT-JEAN - ENSEMBLE 2 LOTS T2 LOUES ! Bordeaux	SAINT-AUBIN - Appartement T2 Toulouse	Maison familiale de 130 m² avec grand jardin et garage Saint Symphorien le Chateau	Vichy	Ensemble immobilier et local commercial sur la place de Marciac ! Marciac	Métairie de 1886 rénovée entièrement avec goût de 280 m² ,2 dépendances , piscine et son patio couvert sur environ 6000 m² de terrain avec vue imprenable Cocumont	Valras Plage	vente 1 Pièce(s) Toulon	DOMAINE DE CARACTERE A RENOVER SUR 17H Agen	MAISON ANCIENNE, Beaucoup de charme Thorigny sur Oreuse	EXCLUSIVITÉ !!! CAMBLANES-QUINSAC- APPARTEMENT TYPE 3 DE 66M² + GARAGE 20M² ! Camblanes et Meynac	Auch	vente 1 Pièce(s) Toulon	MAISON a ACHETER a BUCHERES Bucheres	Maison de campagne proche du centre ville Plaisance	Aigrefeuille	La Selle sur le Bied	MAISON DE VILLAGE Coursan	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- PROCHE DU SACRE COEUR ET GARE SAINT-JEAN - LOGEMENT T2 DE 42M² A RÉNOVER ENTIÈREMENT ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	Les Gets	LUXUEUX PAVILLON 5 CHAMBRES MIGNALOUX-BEAUVOIR Mignaloux Beauvoir	Trigueres
Prix de vente	312 000 €	28 000 €	110 000 €	142 000 €	229 000 €	168 000 €	240 000 €	166 000 €	451 450 €	449 000 €	139 000 €	45 000 €	470 000 €	230 500 €	148 000 €	75 500 €	45 000 €	259 000 €	190 000 €	498 000 €	173 500 €	99 000 €	119 000 €	205 000 €	295 000 €	832 000 €	189 000 €
Surface	147 m2	0 m2	0 m2	160 m2	86 m2	35.9 m2	130 m2	81 m2	480 m2	281 m2	27 m2	8 m2	0 m2	135 m2	86 m2	84 m2	8 m2	123 m2	140 m2	180 m2	124 m2	107 m2	42 m2	68 m2	40.26 m2	343 m2	158 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 342 €	120 €	473 €	611 €	985 €	722 €	1 032 €	714 €	1 941 €	1 931 €	598 €	194 €	2 021 €	991 €	636 €	325 €	194 €	1 114 €	817 €	2 141 €	746 €	426 €	512 €	882 €	1 269 €	3 578 €	813 €
Classement DPE	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	297 KWh/m2/an	355 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	357 KWh/m2/an	122 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	355 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	200 €	0 €	0 €	694 €	297 €	0 €	447 €	251 €	1 722 €	404 €	100 €	36 €	0 €	602 €	131 €	0 €	36 €	209 €	425 €	331 €	259 €	177 €	145 €	90 €	104 €	309 €	648 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	61 €	0 €	0 €	0 €	175 €	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	169 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	0 €	0 €	333 €	179 €	75 €	271 €	169 €	1 000 €	585 €	56 €	17 €	0 €	281 €	179 €	175 €	17 €	256 €	292 €	375 €	258 €	223 €	88 €	142 €	84 €	715 €	329 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	24 960 €	2 240 €	8 800 €	11 360 €	18 320 €	13 440 €	19 200 €	13 280 €	36 116 €	35 920 €	11 120 €	3 600 €	37 600 €	18 440 €	11 840 €	6 040 €	3 600 €	20 720 €	15 200 €	39 840 €	13 880 €	7 920 €	9 520 €	16 400 €	23 600 €	66 560 €	15 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	83 €	7 €	29 €	38 €	61 €	45 €	64 €	44 €	120 €	120 €	37 €	12 €	125 €	61 €	39 €	20 €	12 €	69 €	51 €	133 €	46 €	26 €	32 €	55 €	79 €	222 €	50 €
Prix de revient mensuel	1 931 €	128 €	502 €	1 676 €	1 522 €	903 €	1 814 €	1 178 €	4 784 €	3 215 €	881 €	258 €	2 146 €	1 936 €	986 €	520 €	258 €	1 817 €	1 585 €	2 980 €	1 310 €	852 €	776 €	1 168 €	1 535 €	4 823 €	1 840 €
Total Dépenses sur 10 ans	231 761 €	15 344 €	60 280 €	201 096 €	182 596 €	108 359 €	217 645 €	141 350 €	574 035 €	385 775 €	105 751 €	30 920 €	257 560 €	232 357 €	118 342 €	62 374 €	30 920 €	218 054 €	190 150 €	357 594 €	157 140 €	102 188 €	93 100 €	140 152 €	184 165 €	578 730 €	220 808 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).