Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 5 Pièce(s) Gardanne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Bourges	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 11.500M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ Lestiac sur Garonne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Mouy	CHARMANTE MAISON AVEC PISCINE LA GRIMAUDIERE La Grimaudiere	Bagnols sur Ceze	Lapalme	BORDEAUX - COURS DE L'YSER - LES CAPUCINS - IMMEUBLE DE 8 LOGEMENTS 275M² + 4 GARAGES 155m² + COUR + GRENIER - A RENOVER Bordeaux	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	Maison en Vente - Loon-Plage (59279) Loon Plage	Clamart	Lion Sur Mer - appartement T2 de 47.74 m2 Lion sur Mer	maison 5pces 92 m2 avec jardin Saint Germain les Belles	Maison 3 chambres avec garage Nimes	LION SUR MER - maison de 94,17 m² Lion sur Mer	Maison Serignan
Prix de vente	220 000 €	243 800 €	27 000 €	1 590 000 €	265 000 €	239 000 €	200 000 €	389 000 €	499 000 €	640 000 €	117 900 €	359 000 €	1 300 000 €	225 000 €	119 000 €	235 000 €	415 000 €	230 000 €
Surface	92 m2	130.18 m2	26 m2	11500 m2	114.47 m2	129 m2	245 m2	200 m2	225 m2	430 m2	74 m2	160 m2	230 m2	47 m2	92 m2	81.43 m2	94 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	946 €	1 048 €	116 €	6 837 €	1 140 €	1 028 €	860 €	1 673 €	2 146 €	2 752 €	507 €	1 544 €	5 590 €	968 €	512 €	1 011 €	1 785 €	989 €
Classement DPE	195 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	429 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	390 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	224 €	526 €	139 €	0 €	558 €	306 €	0 €	278 €	346 €	1 317 €	224 €	0 €	0 €	0 €	0 €	83 €	0 €	271 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	133 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	271 €	54 €	23 958 €	238 €	269 €	510 €	417 €	469 €	896 €	154 €	333 €	479 €	98 €	192 €	170 €	196 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 600 €	19 504 €	2 160 €	127 200 €	21 200 €	19 120 €	16 000 €	31 120 €	39 920 €	51 200 €	9 432 €	28 720 €	104 000 €	18 000 €	9 520 €	18 800 €	33 200 €	18 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	59 €	65 €	7 €	424 €	71 €	64 €	53 €	104 €	133 €	171 €	31 €	96 €	347 €	60 €	32 €	63 €	111 €	61 €
Prix de revient mensuel	1 421 €	1 910 €	450 €	31 219 €	2 007 €	1 667 €	1 424 €	2 471 €	3 093 €	5 135 €	916 €	1 973 €	6 416 €	1 125 €	735 €	1 386 €	2 091 €	1 530 €
Total Dépenses sur 10 ans	170 470 €	229 220 €	53 987 €	3 746 320 €	240 802 €	199 987 €	170 850 €	296 472 €	371 215 €	616 245 €	109 971 €	236 732 €	769 900 €	135 050 €	88 212 €	166 353 €	250 920 €	183 590 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).