Comparateur de biens

Type de logement	Toulon	Bormes les Mimosas	Marseille 8eme	Tannay	APPARTEMENT T3 AVEC JARDIN CAVE ET STATIONNEMENT ST PRIVAT Saint Privat	Faites l’école buissonnière en pleine campagne Chamberet	Aureilhan	Jolie villa 3 chambres avec jardin Bagnols sur Ceze	Pau	TERRAIN A BATIR FONTAINE ETOUPEFOUR - Lot 9 - 333 m2 Fontaine Etoupefour	Trie sur Baise	Aubagne	Charme des années 1940 et grand terrain La Porcherie	IIMMEUBLE DE RAPPORT 17 pièce(s) 330 m2 Ifs	Saint Chaffrey	Charmante Maison de Village en Pierre – 8 Pièces – Jardin Clos et Dépendances Villefagnan	Investissement locatif murs professionnels Cuges les Pins	Le Bouscat Maison de plain pied rare avec 3 chambres, bure Le Bouscat	Local de 500m² avec toiture neuve Gomer	Luberon ancienne bergerie restaurée- Calme- vue - et Luberon Villars	Montpellier
Prix de vente	596 000 €	591 000 €	325 000 €	71 000 €	125 000 €	155 000 €	370 000 €	230 000 €	451 626 €	96 500 €	159 000 €	248 000 €	129 000 €	695 000 €	586 600 €	175 500 €	88 000 €	499 000 €	86 900 €	1 248 000 €	421 682 €
Surface	92.2 m2	103.8 m2	44 m2	158 m2	89.24 m2	140 m2	170 m2	98 m2	105.8 m2	333 m2	145.77 m2	40 m2	127 m2	330 m2	67 m2	161 m2	31.26 m2	109 m2	500 m2	270 m2	90.2 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 563 €	2 541 €	1 398 €	305 €	538 €	667 €	1 591 €	989 €	1 942 €	415 €	684 €	1 066 €	555 €	2 989 €	2 522 €	755 €	378 €	2 146 €	374 €	5 366 €	1 813 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	370 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	385 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	731 €	145 €	257 €	96 €	110 €	115 €	0 €	454 €	0 €	611 €	1 139 €	0 €	519 €	0 €	357 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	216 €	92 €	329 €	186 €	292 €	354 €	204 €	220 €	694 €	304 €	83 €	265 €	688 €	140 €	335 €	65 €	227 €	1 042 €	563 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 680 €	47 280 €	26 000 €	5 680 €	10 000 €	12 400 €	29 600 €	18 400 €	36 130 €	7 720 €	12 720 €	19 840 €	10 320 €	55 600 €	46 928 €	14 040 €	7 040 €	39 920 €	6 952 €	99 840 €	33 735 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	159 €	158 €	87 €	19 €	33 €	41 €	99 €	61 €	120 €	26 €	42 €	66 €	34 €	185 €	156 €	47 €	23 €	133 €	23 €	333 €	112 €
Prix de revient mensuel	2 914 €	2 915 €	1 576 €	1 384 €	902 €	1 257 €	2 139 €	1 365 €	2 398 €	1 134 €	1 483 €	1 216 €	1 465 €	5 000 €	2 818 €	1 656 €	527 €	2 863 €	1 439 €	6 262 €	2 114 €
Total Dépenses sur 10 ans	349 658 €	349 818 €	189 100 €	166 098 €	108 212 €	150 810 €	256 735 €	163 770 €	287 748 €	136 132 €	178 020 €	145 904 €	175 785 €	599 980 €	338 207 €	198 731 €	63 239 €	343 539 €	172 621 €	751 404 €	253 632 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).