Comparateur de biens

Type de logement	Maison de plain-pied, avec piscine, jardin et garage . Buzet sur Baise	Maison familiale avec ascenseur Tonneins	Maison de ville de 140m² avec cour à AUBENAS Aubenas	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 14.200M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ + PROGRAMME IMMOBILIER A CONSTRUIRE ! Lestiac sur Garonne	Quins	Maison de 157 m2, charme de l'ancien, piscine et grand jardi Sainte Genevieve	Proche RER E Champigny sur Marne	Grassac	Rooftop Arles Arles	Maison mitoyenne en pierres Ajat	Saint Andeol de Berg
Prix de vente	182 000 €	138 800 €	95 000 €	1 400 000 €	265 000 €	299 000 €	682 000 €	15 000 €	165 000 €	66 000 €	380 000 €
Surface	80 m2	115 m2	140 m2	14200 m2	136 m2	147 m2	305 m2	929 m2	97.27 m2	59 m2	175 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	783 €	597 €	409 €	6 020 €	1 140 €	1 286 €	2 933 €	65 €	710 €	284 €	1 634 €
Classement DPE	96 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	548 KWh/m2/an	462 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	96 €	345 €	415 €	0 €	362 €	0 €	1 083 €	0 €	666 €	341 €	387 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	30 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	240 €	292 €	29 583 €	283 €	306 €	635 €	1 935 €	203 €	123 €	365 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 560 €	11 104 €	7 600 €	112 000 €	21 200 €	23 920 €	54 560 €	1 200 €	13 200 €	5 280 €	30 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	49 €	37 €	25 €	373 €	71 €	80 €	182 €	4 €	44 €	18 €	101 €
Prix de revient mensuel	1 094 €	1 218 €	1 140 €	35 977 €	1 856 €	1 672 €	4 833 €	2 004 €	1 652 €	765 €	2 487 €
Total Dépenses sur 10 ans	131 256 €	146 212 €	136 830 €	4 317 200 €	222 672 €	200 602 €	579 916 €	240 470 €	198 293 €	91 805 €	298 453 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).