Comparateur de biens

Type de logement	Saint Firmin des Bois	MAISON EN PIERRE AVEC DEPENDANCES Fongrave	Chuelles	Dans le bourg de Chancelade : Plain-pied de 3/4 chambres Chancelade	Maison bourgeoise en pierre , belles prestations . Aiguillon	' l' eden de la plage ' Marseillan plage	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	Maison ancienne + grange sur terrain de 2050 m² - Rénovation complète à prévoir Nousty	BORDEAUX- BARRIÈRE DU MÉDOC- TRAM D- ENTREPÔT DE 520M² TRANSFORMABLE EN BUREAUX Bordeaux	Mas de 4 chambres de 181 m2 habitable avec piscine Jonquieres Saint Vincent	EXCLUSIVITE Axe CAEN - FALAISE Grainville Langannerie	Auch	PAVILLON 3 CHAMBRES - POITIERS Poitiers	Rodilhan	Egreville	Nice	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ- SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC - QUARTIER PAINSOLES- Maison de 187m2 à rafraîchir - 5 chambres - Piscine 10x5 m - Jardin de 1900m² Saint Aubin de Medoc	BORDEAUX- PROCHE COURS DE L'INTENDANCE- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS 250M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A et E: THIERS - BENAUGE- APPARTEMENT T3 + PETITE COUR -LIBRE Bordeaux	OUEST DE CAEN MAISON TYPE 3 SUR GRAND JARDIN Caen	Marsac sur l Isle	Appartement type 2 - pieds des pistes Bagneres de Luchon	Maison de 125m² sur un terrain de 1450m² à LABEGUDE Labegude	Villa plain pied, 4 chambres garage sur 1050 m2 calme Ales	Bel appartement T4 bis en duplex - Plateau Central Clermont Ferrand	BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT A RÉNOVER + JARDINET ! Bordeaux	Aubenas
Prix de vente	85 000 €	135 000 €	95 000 €	267 000 €	348 000 €	790 000 €	1 600 000 €	77 900 €	850 000 €	367 500 €	338 000 €	246 000 €	248 000 €	185 000 €	173 500 €	575 000 €	1 600 000 €	535 000 €	1 690 000 €	185 000 €	165 800 €	190 000 €	75 000 €	250 000 €	298 000 €	414 000 €	105 000 €	69 800 €
Surface	97 m2	146 m2	79 m2	149 m2	300 m2	270 m2	485 m2	110 m2	520 m2	181 m2	160 m2	300 m2	129 m2	71.46 m2	124 m2	75 m2	485 m2	187 m2	300 m2	63 m2	53 m2	142 m2	30.48 m2	125 m2	115 m2	138 m2	21 m2	58.59 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	366 €	581 €	409 €	1 148 €	1 496 €	3 397 €	6 880 €	335 €	3 655 €	1 580 €	1 453 €	1 058 €	1 066 €	796 €	746 €	2 473 €	6 880 €	2 301 €	7 267 €	796 €	713 €	817 €	323 €	1 075 €	1 281 €	1 780 €	452 €	300 €
Classement DPE	394 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	410 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	478 €	394 €	0 €	224 €	964 €	604 €	1 528 €	485 €	0 €	296 €	132 €	0 €	303 €	85 €	259 €	135 €	1 528 €	748 €	1 009 €	193 €	101 €	295 €	156 €	313 €	237 €	248 €	119 €	223 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	189 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	202 €	304 €	165 €	310 €	625 €	563 €	1 010 €	229 €	1 083 €	377 €	333 €	625 €	269 €	149 €	258 €	156 €	1 010 €	390 €	625 €	131 €	110 €	296 €	64 €	260 €	240 €	288 €	44 €	122 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 800 €	10 800 €	7 600 €	21 360 €	27 840 €	63 200 €	128 000 €	6 232 €	68 000 €	29 400 €	27 040 €	19 680 €	19 840 €	14 800 €	13 880 €	46 000 €	128 000 €	42 800 €	135 200 €	14 800 €	13 264 €	15 200 €	6 000 €	20 000 €	23 840 €	33 120 €	8 400 €	5 584 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	23 €	36 €	25 €	71 €	93 €	211 €	427 €	21 €	227 €	98 €	90 €	66 €	66 €	49 €	46 €	153 €	427 €	143 €	451 €	49 €	44 €	51 €	20 €	67 €	79 €	110 €	28 €	19 €
Prix de revient mensuel	1 068 €	1 315 €	598 €	1 753 €	3 178 €	4 774 €	9 845 €	1 070 €	4 965 €	2 352 €	2 009 €	1 748 €	1 704 €	1 079 €	1 310 €	3 106 €	9 845 €	3 581 €	9 351 €	1 169 €	969 €	1 458 €	612 €	1 715 €	1 838 €	2 427 €	643 €	664 €
Total Dépenses sur 10 ans	128 157 €	157 784 €	71 810 €	210 386 €	381 354 €	572 915 €	1 181 380 €	128 434 €	595 800 €	282 207 €	241 064 €	209 808 €	204 532 €	129 428 €	157 140 €	372 730 €	1 181 380 €	429 690 €	1 122 170 €	140 283 €	116 272 €	174 978 €	73 465 €	205 750 €	220 517 €	291 180 €	77 123 €	79 703 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).