Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 4 Pièce(s) Peymeinade	Sayat	vente appartement 3 Pièce(s) Aix en Provence	Lezignan Corbieres	Appartement T3 petite résidence calme à BRUGES Bruges	Appartement T3 BORDEAUX Bordeaux	vente maison de ville 6 Pièce(s) Apt	Maison 126m² Viviez	Appartement pour investissement locatif Royat	BORDEAUX - VICTOIRE- IMMEUBLE PIERRE 236M2 Bordeaux	PLAN D'ORGON - iMMEUBLE DE RAPPORT Plan d Orgon	Lezignan Corbieres	Entrepôt / local industriel proche Cognac 1250 m2 Cognac	Villa T5 Aix en Provence Aix en Provence	vente appartement 3 Pièce(s) Apt	Lezignan Corbieres	Lezignan Corbieres	Saint Saturnin
Prix de vente	343 000 €	358 360 €	395 000 €	113 000 €	250 800 €	276 000 €	530 000 €	90 500 €	143 640 €	630 000 €	315 000 €	70 500 €	1 560 000 €	1 150 000 €	211 500 €	199 000 €	285 000 €	280 000 €
Surface	65 m2	128 m2	62 m2	975 m2	58.2 m2	65.87 m2	172 m2	126 m2	74 m2	237 m2	130 m2	39.58 m2	1250 m2	234 m2	87 m2	113 m2	117 m2	158 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 475 €	1 541 €	1 699 €	486 €	1 078 €	1 187 €	2 279 €	389 €	618 €	2 709 €	1 355 €	303 €	6 708 €	4 945 €	909 €	856 €	1 226 €	1 204 €
Classement DPE	186 KWh/m2/an	453 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	510 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	62 KWh/m2/an	304 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	151 €	725 €	146 €	0 €	117 €	57 €	454 €	803 €	185 €	0 €	224 €	105 €	1 453 €	448 €	204 €	233 €	91 €	600 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	0 €	0 €	0 €	206 €	0 €	0 €	45 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	135 €	267 €	129 €	2 031 €	121 €	137 €	358 €	263 €	154 €	494 €	271 €	82 €	2 604 €	488 €	181 €	235 €	244 €	329 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 440 €	28 669 €	31 600 €	9 040 €	20 064 €	22 080 €	42 400 €	7 240 €	11 491 €	50 400 €	25 200 €	5 640 €	124 800 €	92 000 €	16 920 €	15 920 €	22 800 €	22 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	91 €	96 €	105 €	30 €	67 €	74 €	141 €	24 €	38 €	168 €	84 €	19 €	416 €	307 €	56 €	53 €	76 €	75 €
Prix de revient mensuel	1 853 €	2 628 €	2 079 €	2 547 €	1 544 €	1 454 €	3 232 €	1 479 €	1 201 €	3 371 €	1 934 €	555 €	11 181 €	6 187 €	1 352 €	1 377 €	1 636 €	2 208 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 349 €	315 357 €	249 444 €	305 674 €	185 244 €	174 533 €	387 878 €	177 484 €	144 135 €	404 490 €	232 030 €	66 575 €	1 341 755 €	742 403 €	162 186 €	165 270 €	196 311 €	264 988 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).