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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement | immeuble coeur sete - 2000 sdp avec cour - Sete | Maison de 89 m2 de 2 chambres avec jardin et garage dans le Jaulgonne | CAMBRAI - CENTRE VILLE Cambrai | Fonds de commerce Restaurant, Bar, Alimentation, Snack Saint Nazaire de Ladarez | VUE EXCEPTIONNELLE MAISON 140 M² ROGNAC Rognac | Apparemment haut de gamme 44m2 avec balcon Bagneres de Luchon | Castillon de Larboust | MAISON DE 57 M² A PELISSANE Pelissanne | vente MURS et FOND : ACTIVITÉ TRAITEUR/ RESTAURANT Montpellier | BEAUVOIS Beauvois en Cambresis | SOUS COMPROMIS DE VENTE Vendin le Vieil | Villa Montpellier |
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Prix de vente | 1 000 000 € | 185 500 € | 91 000 € | 99 000 € | 822 500 € | 175 000 € | 184 000 € | 280 000 € | 2 290 000 € | 277 000 € | 91 000 € | 190 000 € |
Surface | 1500 m2 | 89 m2 | 80 m2 | 100 m2 | 140 m2 | 44 m2 | 160 m2 | 57 m2 | 550 m2 | 130 m2 | 192 m2 | 63 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 4 300 € | 798 € | 391 € | 426 € | 3 537 € | 753 € | 791 € | 1 204 € | 9 847 € | 1 191 € | 391 € | 817 € |
Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 129 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 110 KWh/m2/an | 307 KWh/m2/an | 498 KWh/m2/an | 104 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 246 KWh/m2/an | 373 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 0 € | 144 € | 0 € | 0 € | 193 € | 169 € | 996 € | 74 € | 0 € | 400 € | 895 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 3 125 € | 185 € | 167 € | 208 € | 292 € | 92 € | 333 € | 119 € | 1 146 € | 271 € | 400 € | 131 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 80 000 € | 14 840 € | 7 280 € | 7 920 € | 65 800 € | 14 000 € | 14 720 € | 22 400 € | 183 200 € | 22 160 € | 7 280 € | 15 200 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 267 € | 49 € | 24 € | 26 € | 219 € | 47 € | 49 € | 75 € | 611 € | 74 € | 24 € | 51 € |
Prix de revient mensuel | 7 692 € | 1 176 € | 582 € | 660 € | 4 240 € | 1 060 € | 2 170 € | 1 472 € | 11 604 € | 1 936 € | 1 711 € | 999 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 923 000 € | 141 126 € | 69 868 € | 79 252 € | 508 830 € | 127 162 € | 260 352 € | 176 582 € | 1 392 420 € | 232 266 € | 205 292 € | 119 870 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).