Comparateur de biens

Type de logement	Appartement duplex de type 3 d'environ 73 m2 avec Jardin et Le Teich	Terrain Poule les Echarmeaux	Dans un quartier privilégié et calme, villa de 2013 de 160 m Pignans	Demeure Quissac	Grange 125 m2 environ - St Pourçain sur Sioule Saint Pourcain sur Sioule	Proche du centre-ville et des commodités, agréable villa de Brignoles	vente maison 10 Pièce(s) Les Pennes Mirabeau	vente terrain Camps la Source	Terrain à bâtir plat avec CU Auch	MAISON TYPE T6 AVEC GÎTE INDÉPENDANT TYPE T3 TERRAIN 2.32 HECTARES. Losse	Maison de ville debut 20 s, 160m2 avec jardin clos, proche Montpellier	ANCIENNE FERME AVEC DÉPENDANCES 2.63 HECTARES Campagne d Armagnac	vente maison 4 Pièce(s) Trets	vente maison 7 Pièce(s) Pourrieres	vente maison contemporaine 5 Pièce(s) Ventabren	APPARTEMENT T4 avec balcon et garage Bourg de Peage	Maison à étage de type 6 - 147 m2 - Terrain 613 m2 Le Teich	vente appartement 4 Pièce(s) Trets	Deux maisons 78 m2 et 115 m2 MASSEUBE Masseube
Prix de vente	299 000 €	39 000 €	470 000 €	1 200 000 €	21 500 €	349 000 €	480 000 €	158 000 €	75 000 €	670 000 €	1 050 000 €	307 000 €	369 000 €	450 000 €	598 000 €	212 000 €	527 000 €	390 000 €	211 000 €
Surface	73 m2	1367 m2	162 m2	260 m2	125 m2	92 m2	385 m2	1890 m2	2485 m2	279 m2	165 m2	292 m2	83 m2	138 m2	98 m2	98 m2	147 m2	82 m2	190 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 286 €	168 €	2 021 €	5 160 €	92 €	1 501 €	2 064 €	679 €	323 €	2 881 €	4 515 €	1 320 €	1 587 €	1 935 €	2 571 €	912 €	2 266 €	1 677 €	907 €
Classement DPE	117 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	107 €	0 €	281 €	361 €	0 €	0 €	890 €	0 €	0 €	586 €	361 €	672 €	0 €	359 €	0 €	190 €	327 €	0 €	580 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	152 €	2 848 €	338 €	542 €	260 €	192 €	802 €	3 938 €	5 177 €	581 €	344 €	608 €	173 €	288 €	204 €	204 €	306 €	171 €	396 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 920 €	3 120 €	37 600 €	96 000 €	1 720 €	27 920 €	38 400 €	12 640 €	6 000 €	53 600 €	84 000 €	24 560 €	29 520 €	36 000 €	47 840 €	16 960 €	42 160 €	31 200 €	16 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	80 €	10 €	125 €	320 €	6 €	93 €	128 €	42 €	20 €	179 €	280 €	82 €	98 €	120 €	159 €	57 €	141 €	104 €	56 €
Prix de revient mensuel	1 624 €	3 026 €	2 765 €	6 382 €	359 €	1 785 €	3 884 €	4 659 €	5 520 €	4 227 €	5 500 €	2 682 €	1 858 €	2 701 €	2 935 €	1 362 €	3 040 €	1 952 €	1 939 €
Total Dépenses sur 10 ans	194 914 €	363 122 €	331 837 €	765 890 €	43 032 €	214 252 €	466 128 €	559 084 €	662 350 €	507 218 €	659 963 €	321 828 €	222 962 €	324 156 €	352 204 €	163 461 €	364 795 €	234 220 €	232 668 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).