Comparateur de biens

Type de logement	vente villa 4 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	Lezignan Corbieres	Villa + dépendance à Saint Genies De Comolas 8 pièce(s) 220 m2 Saint Genies de Comolas	BORDEAUX BERGONIE IMMEUBLE PIERRE AVEC GARAGE ET CAVE Bordeaux	Perignat sur Allier	Charmant Mas Provençal piscinable avec jacuzzi, parc et grand garage- LAUDUN L Ardoise	Maison de plain pied 4 chambres Lezoux	Appartement T4 Centre du Bouscat Le Bouscat	BORDEAUX- COEUR CHARTRONS- TRAM B et C- MAISON DE VILLE- 4 CHAMBRES AVEC GARAGE DOUBLE- TERRASSES- ENTIÈREMENT RÉNOVÉE !!! Bordeaux	Lezignan Corbieres	vente maison 4 Pièce(s) Montauroux	Lezignan Corbieres	Lezignan Corbieres	Villa de charme dans quartier très prisé de PESSAC ! Pessac	Jolie maison rénovée avec insert à proximité du lac de Dathée Saint Germain de Tallevende la Lande Vaumont	Proche du centre-ville et des commodités, dans un environnem Rousset
Prix de vente	615 000 €	10 000 €	476 500 €	476 000 €	235 000 €	330 000 €	283 000 €	415 000 €	1 280 000 €	160 000 €	535 000 €	307 000 €	215 000 €	399 000 €	245 000 €	465 000 €
Surface	130 m2	132 m2	220 m2	120 m2	102 m2	160 m2	107.17 m2	87 m2	245 m2	100 m2	115 m2	140 m2	98 m2	112 m2	87 m2	120 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 645 €	43 €	2 049 €	2 047 €	1 011 €	1 419 €	1 217 €	1 785 €	5 504 €	688 €	2 301 €	1 320 €	925 €	1 716 €	1 054 €	2 000 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	65 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	52 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	410 €	432 €	337 €	0 €	87 €	167 €	224 €	151 €	216 €	91 €	201 €	0 €	309 €	260 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	227 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	275 €	458 €	250 €	213 €	333 €	223 €	181 €	510 €	208 €	240 €	292 €	204 €	233 €	181 €	250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	49 200 €	800 €	38 120 €	38 080 €	18 800 €	26 400 €	22 640 €	33 200 €	102 400 €	12 800 €	42 800 €	24 560 €	17 200 €	31 920 €	19 600 €	37 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	164 €	3 €	127 €	127 €	63 €	88 €	75 €	111 €	341 €	43 €	143 €	82 €	57 €	106 €	65 €	124 €
Prix de revient mensuel	3 079 €	321 €	3 044 €	2 856 €	1 849 €	1 840 €	1 603 €	2 444 €	6 579 €	1 090 €	2 898 €	1 785 €	1 387 €	2 055 €	1 609 €	2 633 €
Total Dépenses sur 10 ans	369 520 €	38 480 €	365 292 €	342 688 €	221 912 €	220 840 €	192 326 €	293 267 €	789 518 €	130 830 €	347 805 €	214 156 €	166 428 €	246 652 €	193 072 €	315 960 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).