Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 2 logements proche centre ville Saulieu	Appartement 3/4 P de 84 m2 hab. avec balcon , garage et cave . Nimes	Fonds de commerce Restaurant Villemur sur Tarn	Terrain constructible de 355m² sur la commune de Pauillac Pauillac	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² ENTIEREMENT RENOVÉ. Benoît TREMENT Bordeaux	VILLA 165m2 pour 2000m2 de terrain, secteur calme les Martres de Veyre	Mallemort	ENVRONNEMENT PRIVILEGIE POUR CETTE BELLE MAISON AVEC PISCINE Saint Remy de Provence	Ensemble immobilier sur terrain constructible Chanac	Vitry sur Seine	Port de Brusc Six-Fours-les-Plages Restaurant Bar de 233m2 Six Fours Les Plages	APPARTEMENT 61M2 NOTRE DAME D'OE Notre Dame d Oe	Chantonnay	Marseillette	Maison d'Architecte Cahors	Résidence rénovée composée de 3 appartements Ugine	Auch	Maison familiale, 5 chambres + bureau, garages, proche centre La Tremblade	Spacieuse maison style industriel à vendre Dieppe	Lezignan Corbieres	Thenon	Mallemort
Prix de vente	118 000 €	176 000 €	87 000 €	65 000 €	159 000 €	208 000 €	499 510 €	890 000 €	877 000 €	180 000 €	197 000 €	471 700 €	159 600 €	33 000 €	479 000 €	316 000 €	459 000 €	353 430 €	494 400 €	430 000 €	170 000 €	210 000 €	773 300 €
Surface	207 m2	83.69 m2	150 m2	0 m2	60 m2	42 m2	162 m2	149.17 m2	252 m2	356 m2	52.23 m2	233 m2	61 m2	0 m2	380 m2	235 m2	206 m2	240 m2	138.23 m2	225 m2	900 m2	76 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	507 €	757 €	374 €	280 €	684 €	894 €	2 148 €	3 827 €	3 771 €	774 €	847 €	2 028 €	686 €	142 €	2 060 €	1 359 €	1 974 €	1 520 €	2 126 €	1 849 €	731 €	903 €	3 325 €
Classement DPE	207 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	372 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	94 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	382 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	536 €	133 €	0 €	0 €	109 €	96 €	207 €	321 €	277 €	0 €	243 €	0 €	122 €	0 €	447 €	588 €	304 €	627 €	453 €	425 €	2 936 €	363 €	428 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	1 400 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	226 €	100 €	70 €	0 €	0 €	0 €	550 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	431 €	174 €	313 €	0 €	125 €	88 €	338 €	311 €	525 €	742 €	109 €	485 €	127 €	0 €	792 €	490 €	429 €	500 €	288 €	469 €	1 875 €	158 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 440 €	14 080 €	6 960 €	5 200 €	12 720 €	16 640 €	39 961 €	71 200 €	70 160 €	14 400 €	15 760 €	37 736 €	12 768 €	2 640 €	38 320 €	25 280 €	36 720 €	28 274 €	39 552 €	34 400 €	13 600 €	16 800 €	61 864 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	47 €	23 €	17 €	42 €	55 €	133 €	237 €	234 €	48 €	53 €	126 €	43 €	9 €	128 €	84 €	122 €	94 €	132 €	115 €	45 €	56 €	206 €
Prix de revient mensuel	1 506 €	1 111 €	2 110 €	297 €	960 €	1 133 €	2 825 €	4 696 €	4 807 €	1 564 €	1 477 €	2 740 €	1 048 €	151 €	3 426 €	2 520 €	3 379 €	2 741 €	2 998 €	2 857 €	5 588 €	1 480 €	4 293 €
Total Dépenses sur 10 ans	180 688 €	133 313 €	253 176 €	35 620 €	115 182 €	136 013 €	339 017 €	563 498 €	576 860 €	187 640 €	177 278 €	328 742 €	125 751 €	18 084 €	411 072 €	302 418 €	405 494 €	328 920 €	359 813 €	342 853 €	670 510 €	177 628 €	515 128 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).