Comparateur de biens

Type de logement	Puget sur Argens	Cogolin	Luz-Saint-Sauveur T2 neuf sous les toits Livraison 2026 Luz Saint Sauveur	Luz Saint Sauveur	Grand appartement T3 Jonquieres Saint Vincent	Grand appartement T3 avec terrasse Jonquieres Saint Vincent	Sotta	Aix en Provence	Sotta	CHARMANT APPARTEMENT AVEC LOGGIA CHESNAY-ROCQUENCOURT Rocquencourt	Marseille 8eme	GARAGES Menton	APPARTEMENT LA CIOTAT La Ciotat	Maison familiale au calme avec jardin Saint-Parres-aux-Ter Saint Parres aux Tertres
Prix de vente	432 000 €	300 720 €	168 000 €	205 000 €	187 000 €	223 500 €	500 000 €	950 500 €	1 410 000 €	225 000 €	900 000 €	1 696 000 €	539 500 €	209 900 €
Surface	84 m2	56 m2	38 m2	54.43 m2	82.41 m2	84.06 m2	90 m2	127 m2	155 m2	54 m2	132 m2	1870 m2	83 m2	98.96 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 858 €	1 293 €	722 €	882 €	804 €	961 €	2 150 €	4 087 €	6 063 €	968 €	3 870 €	7 293 €	2 320 €	903 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	146 €	111 €	111 €	0 €	0 €	0 €	131 €	0 €	0 €	0 €	221 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	83 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	175 €	117 €	79 €	113 €	172 €	175 €	188 €	265 €	323 €	113 €	275 €	3 896 €	173 €	206 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 560 €	24 058 €	13 440 €	16 400 €	14 960 €	17 880 €	40 000 €	76 040 €	112 800 €	18 000 €	72 000 €	135 680 €	43 160 €	16 792 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	80 €	45 €	55 €	50 €	60 €	133 €	253 €	376 €	60 €	240 €	452 €	144 €	56 €
Prix de revient mensuel	2 148 €	1 490 €	846 €	1 195 €	1 137 €	1 307 €	2 471 €	4 605 €	6 762 €	1 354 €	4 385 €	11 641 €	2 637 €	1 386 €
Total Dépenses sur 10 ans	257 736 €	178 795 €	101 564 €	143 420 €	136 429 €	156 859 €	296 500 €	552 624 €	811 430 €	162 474 €	526 200 €	1 396 908 €	316 396 €	166 336 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).