Comparateur de biens

Type de logement	Maison 185m2 avec 4 chambres Uzes	Immeuble Saint Martory	Maison avec Piscine aux Angles Les Angles	A Bourges, Maison de 3 Chambres sur sous-sol Bourges	LA COUDOULIERE, TRES GRAND T2 LUMINEUX AVEC ASCENSEUR ET PARKING Six Fours Les Plages	Commerce Bordeaux	Maison Capestang	Villa Montady	Maison de village en pierre avec cour Villeneuve Les Avignon	Bagnols sur Ceze	Trets	Centre Albertville quartier résidentiel. Albertville	Fabrezan	SOUGY SUR LOIRE, Ensemble immobilier Sougy sur Loire	Teyjat	Laimont	Garons	Superbe Studio avec toit-terrasse et parking Connaux	VUE MER EXCEPTIONELLE, GRAND T2 SUD-OUEST Six Fours Les Plages	T2 lumineux avec double balcon, cave, parking et vue sur les Pyrénées Pau	Maison familiale de plain pied + appartement independant Rochefort du Gard
Prix de vente	432 000 €	310 000 €	375 000 €	189 000 €	214 000 €	349 800 €	150 000 €	370 000 €	375 000 €	349 000 €	262 500 €	399 000 €	295 000 €	108 500 €	185 500 €	129 000 €	279 900 €	79 000 €	292 000 €	79 900 €	500 000 €
Surface	183 m2	463 m2	101.83 m2	92 m2	34 m2	51 m2	107 m2	144 m2	82 m2	164.54 m2	70 m2	135 m2	110 m2	93 m2	122 m2	199 m2	84.72 m2	18 m2	35 m2	44 m2	220 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 858 €	1 333 €	1 613 €	813 €	920 €	1 504 €	645 €	1 591 €	1 613 €	1 501 €	1 129 €	1 716 €	1 269 €	467 €	798 €	555 €	1 204 €	340 €	1 256 €	344 €	2 150 €
Classement DPE	269 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	495 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	310 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	615 €	0 €	246 €	288 €	77 €	0 €	389 €	140 €	235 €	337 €	0 €	135 €	154 €	287 €	755 €	607 €	0 €	72 €	84 €	171 €	305 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	210 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	8 €	100 €	103 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	381 €	965 €	212 €	192 €	71 €	106 €	223 €	300 €	171 €	343 €	146 €	281 €	229 €	194 €	254 €	415 €	177 €	38 €	73 €	92 €	458 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 560 €	24 800 €	30 000 €	15 120 €	17 120 €	27 984 €	12 000 €	29 600 €	30 000 €	27 920 €	21 000 €	31 920 €	23 600 €	8 680 €	14 840 €	10 320 €	22 392 €	6 320 €	23 360 €	6 392 €	40 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	83 €	100 €	50 €	57 €	93 €	40 €	99 €	100 €	93 €	70 €	106 €	79 €	29 €	49 €	34 €	75 €	21 €	78 €	21 €	133 €
Prix de revient mensuel	2 969 €	2 380 €	2 170 €	1 342 €	1 230 €	1 704 €	1 297 €	2 130 €	2 118 €	2 274 €	1 345 €	2 448 €	1 730 €	976 €	1 856 €	1 611 €	1 455 €	478 €	1 590 €	730 €	3 047 €
Total Dépenses sur 10 ans	356 327 €	285 630 €	260 437 €	161 072 €	147 552 €	204 440 €	155 656 €	255 608 €	254 167 €	272 864 €	161 350 €	293 802 €	207 640 €	117 165 €	222 739 €	193 276 €	174 565 €	57 365 €	190 846 €	87 605 €	365 630 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).