Comparateur de biens

Type de logement	SAINT PAUL LES ROMANS, MAISON DE CHARME Saint Paul les Romans	Appartement T3 NANTES	Paulhac	Toulouse / Pradettes Toulouse	Appartement T2 STRASBOURG	Terrain diffus (hors lotissement) Mane	Appartement T4 BLAIN	vente maison Montpellier	Maison contemporaine proche du centre ville implantée sur un terrain d'environ 5400 m² Sarlat la Caneda	A proximité du centre-ville, en position dominante, charmante maison avec piscine et garage. Sarlat la Caneda	professionnel local professionnel Cuers	A 25 min de Sarlat : Charme et authenticité pour cette Maison du XIXème siècle rénovée Eyzies de Tayac
Prix de vente	319 000 €	325 000 €	418 000 €	310 000 €	268 200 €	59 900 €	271 800 €	1 150 000 €	265 000 €	530 000 €	790 000 €	212 000 €
Surface	130 m2	62.8 m2	170 m2	108.66 m2	45.5 m2	0 m2	80.35 m2	240 m2	120 m2	207 m2	600 m2	108 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 372 €	1 398 €	1 797 €	1 333 €	1 153 €	258 €	1 169 €	4 945 €	1 140 €	2 279 €	3 397 €	912 €
Classement DPE	229 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	372 €	20 €	0 €	270 €	14 €	0 €	25 €	363 €	368 €	427 €	0 €	331 €
Charges de copropriété	0 €	68 €	105 €	0 €	49 €	0 €	87 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	0 €	354 €	226 €	0 €	0 €	0 €	500 €	250 €	431 €	1 250 €	225 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	25 520 €	8 125 €	33 440 €	24 800 €	6 705 €	4 792 €	6 795 €	92 000 €	21 200 €	42 400 €	63 200 €	16 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	85 €	27 €	111 €	83 €	22 €	16 €	23 €	307 €	71 €	141 €	211 €	57 €
Prix de revient mensuel	2 100 €	1 512 €	2 368 €	1 912 €	1 239 €	274 €	1 304 €	6 115 €	1 828 €	3 279 €	4 858 €	1 524 €
Total Dépenses sur 10 ans	251 967 €	181 469 €	284 164 €	229 480 €	148 694 €	32 825 €	156 425 €	733 760 €	219 320 €	393 423 €	582 920 €	182 866 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).