Comparateur de biens

Type de logement	Bantheville	MAISON - 2 CHAMBRES - COUR - GARAGE Cusset	CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES Bron	Coulounieix Chamiers	Charmante demeure individuelle, située dans la splendide cam La Motte	MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - GRAND ATELIER - ECOLE ET BUS SCOLAIRE Noaillan	Maison individuelle Valras Plage	Immeuble - cour - VICHY Vichy	Maison de caractère + T2+T3 Beaumont les Valence	VILLERS-BOCAGE - Maison de bourg à rénover Villers Bocage	BIEN RARE ! Maison 209m² avec deux appartements saisonniers 66 e Lannemezan	Exclusivité - Caen centre-ville Caen	Maison Nissan lez Enserune	Lezignan Corbieres	Colmar	TERRAIN Jouy le Chatel	Belle propriété agricole composée de presque 19 hectares de prés et de bois (avec ruisseaux) Soudaine Lavinadiere
Prix de vente	107 000 €	159 000 €	139 000 €	305 000 €	890 000 €	175 000 €	469 000 €	357 000 €	478 000 €	77 600 €	359 000 €	493 000 €	238 000 €	113 000 €	126 500 €	56 000 €	168 000 €
Surface	142 m2	78 m2	64 m2	130 m2	240 m2	170 m2	98 m2	252 m2	160 m2	110 m2	344.82 m2	93 m2	74 m2	975 m2	42.6 m2	0 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	460 €	684 €	598 €	1 312 €	3 827 €	753 €	2 017 €	1 535 €	2 055 €	334 €	1 544 €	2 120 €	1 023 €	486 €	544 €	241 €	722 €
Classement DPE	601 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	59 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	37 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 067 €	142 €	0 €	96 €	0 €	393 €	45 €	387 €	286 €	0 €	1 069 €	279 €	45 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	2 024 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	296 €	163 €	133 €	271 €	500 €	354 €	204 €	525 €	333 €	229 €	718 €	194 €	154 €	2 031 €	89 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 560 €	12 720 €	11 120 €	24 400 €	71 200 €	14 000 €	37 520 €	28 560 €	38 240 €	6 208 €	28 720 €	39 440 €	19 040 €	9 040 €	10 120 €	4 480 €	13 440 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	42 €	37 €	81 €	237 €	47 €	125 €	95 €	127 €	21 €	96 €	131 €	63 €	30 €	34 €	15 €	45 €
Prix de revient mensuel	1 851 €	1 031 €	768 €	1 760 €	4 564 €	1 546 €	2 391 €	2 543 €	2 802 €	584 €	3 427 €	2 724 €	1 286 €	2 547 €	2 690 €	256 €	767 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 149 €	123 714 €	92 172 €	211 145 €	547 720 €	185 575 €	286 951 €	305 130 €	336 264 €	70 025 €	411 210 €	326 894 €	154 363 €	305 674 €	322 852 €	30 688 €	92 064 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).