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Type de logement | Pavillon à rénover Riom | Pertuis | Le Puy en Velay | Merignac | Appartement T4 de standing avec grande terrasse tropézienne Marseillan | JOLIE MAISON DE VILLE Randan | GRAND STUDIO EN COEUR DE VILLE 34M² Etampes | Villa spacieuse de plain-pied 177m2 Saint Georges sur Allier | Pertuis | Grande maison chaleureuse au centre de Marseillan Marseillan | vente maison de village 4 Pièce(s) La Motte Chalancon | La Bastide des Jourdans | MAISON INDIVIDUELLE DE 4P AVEC GARAGE ET JARDIN Morigny Champigny | Luberon - Saignon - Villa Saignon |
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Prix de vente | 235 000 € | 970 000 € | 89 900 € | 615 000 € | 664 000 € | 52 600 € | 88 000 € | 650 000 € | 320 000 € | 359 000 € | 158 000 € | 292 500 € | 300 000 € | 729 000 € |
Surface | 150 m2 | 488 m2 | 67.65 m2 | 131 m2 | 87 m2 | 95 m2 | 33 m2 | 177 m2 | 123 m2 | 148 m2 | 112 m2 | 190 m2 | 101 m2 | 114 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 1 011 € | 4 171 € | 387 € | 2 645 € | 2 855 € | 226 € | 378 € | 2 795 € | 1 376 € | 1 544 € | 679 € | 1 258 € | 1 290 € | 3 135 € |
Classement DPE | 282 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 304 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 303 KWh/m2/an | 307 KWh/m2/an | 188 KWh/m2/an | 215 KWh/m2/an | 269 KWh/m2/an | 329 KWh/m2/an | 298 KWh/m2/an | 208 KWh/m2/an | 162 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 529 € | 0 € | 257 € | 0 € | 0 € | 360 € | 127 € | 416 € | 331 € | 498 € | 461 € | 708 € | 263 € | 231 € |
Charges de copropriété | 0 € | 62 € | 15 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 313 € | 1 017 € | 141 € | 273 € | 181 € | 198 € | 69 € | 369 € | 256 € | 308 € | 233 € | 396 € | 210 € | 238 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 18 800 € | 77 600 € | 7 192 € | 49 200 € | 53 120 € | 4 208 € | 7 040 € | 52 000 € | 25 600 € | 28 720 € | 12 640 € | 23 400 € | 24 000 € | 58 320 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 63 € | 259 € | 24 € | 164 € | 177 € | 14 € | 23 € | 173 € | 85 € | 96 € | 42 € | 78 € | 80 € | 194 € |
Prix de revient mensuel | 1 914 € | 5 508 € | 824 € | 3 081 € | 3 214 € | 798 € | 597 € | 3 753 € | 2 048 € | 2 445 € | 1 415 € | 2 439 € | 1 843 € | 3 797 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 229 730 € | 661 000 € | 98 826 € | 369 770 € | 385 622 € | 95 752 € | 71 671 € | 450 364 € | 245 778 € | 293 450 € | 169 856 € | 292 720 € | 221 162 € | 455 694 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).