Comparateur de biens

Type de logement	Maison en pierre à rénover située à Montregard Montregard	MAISON DE VILLE AVEC JARDIN Bazas	A SAINT LEONARD, maison de 4 pièces Saint Leonard de Noblat	Montplaisir, dans belle copropriété Saint Etienne	Saint Lanne	Villa récente de plain-pied Saint Privat des Vieux	A Sarlat - Périgord Noir à 15 minutes à pied du centre ville Sarlat la Caneda	BREST / CROIX ROUGE Maison 3ch avec jardin Brest	Dax	BREST / RIVE GAUCHE Appartement T5 avec Balcon, 3 CHAMBRES Brest	Maison Asnières les Bourges Bourges	CENTRE VILLE: APPARTEMENT DEUX CHAMBRES Riom es Montagne	vente maison 5 Pièce(s) Chateauneuf le Rouge	Ensemble immobilier - PROCHE ZOO DE BEAUVAL Saint Aignan
Prix de vente	39 000 €	200 000 €	137 000 €	89 000 €	700 000 €	270 400 €	424 000 €	246 750 €	346 000 €	168 000 €	182 000 €	30 450 €	445 000 €	321 000 €
Surface	140 m2	125 m2	60 m2	70 m2	223.42 m2	90 m2	265 m2	114 m2	155 m2	86.5 m2	182.38 m2	35 m2	117 m2	317.67 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	168 €	860 €	589 €	383 €	3 010 €	1 163 €	1 823 €	1 061 €	1 488 €	722 €	783 €	131 €	1 914 €	1 380 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	62 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	450 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	508 €	241 €	201 €	243 €	70 €	894 €	245 €	469 €	182 €	504 €	197 €	266 €	639 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	1 143 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	292 €	260 €	125 €	146 €	465 €	188 €	552 €	238 €	323 €	180 €	380 €	73 €	244 €	662 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 120 €	16 000 €	10 960 €	7 120 €	56 000 €	21 632 €	33 920 €	19 740 €	27 680 €	13 440 €	14 560 €	2 436 €	35 600 €	25 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	10 €	53 €	37 €	24 €	187 €	72 €	113 €	66 €	92 €	45 €	49 €	8 €	119 €	86 €
Prix de revient mensuel	470 €	1 682 €	991 €	754 €	3 905 €	1 492 €	3 383 €	1 609 €	2 372 €	2 272 €	1 715 €	409 €	2 542 €	2 767 €
Total Dépenses sur 10 ans	56 372 €	201 788 €	118 966 €	90 422 €	468 611 €	179 049 €	405 927 €	193 131 €	284 623 €	272 647 €	205 790 €	49 062 €	305 051 €	332 043 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).