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Type de logement | Maison en pierre à rénover située à Montregard Montregard | MAISON DE VILLE AVEC JARDIN Bazas | A SAINT LEONARD, maison de 4 pièces Saint Leonard de Noblat | Montplaisir, dans belle copropriété Saint Etienne | Saint Lanne | Villa récente de plain-pied Saint Privat des Vieux | A Sarlat - Périgord Noir à 15 minutes à pied du centre ville Sarlat la Caneda | BREST / CROIX ROUGE Maison 3ch avec jardin Brest | Dax | BREST / RIVE GAUCHE Appartement T5 avec Balcon, 3 CHAMBRES Brest | Maison Asnières les Bourges Bourges | CENTRE VILLE: APPARTEMENT DEUX CHAMBRES Riom es Montagne | vente maison 5 Pièce(s) Chateauneuf le Rouge | Ensemble immobilier - PROCHE ZOO DE BEAUVAL Saint Aignan | TERRAIN CONSTRUCTIBLE MAZERES Langon | TERRAIN 1027m2 ( PRIX A LA BAISSE) Valette |
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Prix de vente | 39 000 € | 200 000 € | 137 000 € | 89 000 € | 700 000 € | 270 400 € | 424 000 € | 246 750 € | 346 000 € | 168 000 € | 182 000 € | 30 450 € | 445 000 € | 321 000 € | 75 000 € | 5 900 € |
Surface | 140 m2 | 125 m2 | 60 m2 | 70 m2 | 223.42 m2 | 90 m2 | 265 m2 | 114 m2 | 155 m2 | 86.5 m2 | 182.38 m2 | 35 m2 | 117 m2 | 317.67 m2 | 543 m2 | 1027 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 168 € | 860 € | 589 € | 383 € | 3 010 € | 1 163 € | 1 823 € | 1 061 € | 1 488 € | 722 € | 783 € | 131 € | 1 914 € | 1 380 € | 323 € | 25 € |
Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 325 KWh/m2/an | 321 KWh/m2/an | 230 KWh/m2/an | 87 KWh/m2/an | 62 KWh/m2/an | 270 KWh/m2/an | 172 KWh/m2/an | 242 KWh/m2/an | 168 KWh/m2/an | 221 KWh/m2/an | 450 KWh/m2/an | 182 KWh/m2/an | 161 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 0 € | 508 € | 241 € | 201 € | 243 € | 70 € | 894 € | 245 € | 469 € | 182 € | 504 € | 197 € | 266 € | 639 € | 0 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 1 143 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 292 € | 260 € | 125 € | 146 € | 465 € | 188 € | 552 € | 238 € | 323 € | 180 € | 380 € | 73 € | 244 € | 662 € | 1 131 € | 2 140 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 3 120 € | 16 000 € | 10 960 € | 7 120 € | 56 000 € | 21 632 € | 33 920 € | 19 740 € | 27 680 € | 13 440 € | 14 560 € | 2 436 € | 35 600 € | 25 680 € | 6 000 € | 472 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 10 € | 53 € | 37 € | 24 € | 187 € | 72 € | 113 € | 66 € | 92 € | 45 € | 49 € | 8 € | 119 € | 86 € | 20 € | 2 € |
Prix de revient mensuel | 470 € | 1 682 € | 991 € | 754 € | 3 905 € | 1 492 € | 3 383 € | 1 609 € | 2 372 € | 2 272 € | 1 715 € | 409 € | 2 542 € | 2 767 € | 1 474 € | 2 167 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 56 372 € | 201 788 € | 118 966 € | 90 422 € | 468 611 € | 179 049 € | 405 927 € | 193 131 € | 284 623 € | 272 647 € | 205 790 € | 49 062 € | 305 051 € | 332 043 € | 176 850 € | 259 983 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).