Comparateur de biens

Type de logement	A 15 km de Sarlat, vallée de la Dordogne Bezenac	MURS DE DOMAINE HOTELLIER A VENDRE ENTRE VIGNES ET CHATAIGNIERS, PROCHE MONTELIMAR Saint Pons	A 3 km du centre ville de Sarlat, Périgord Noir Vezac	PREMIER INVESTISSEMENT Riom es Montagne	Murs commerciaux centre Beautiran Beautiran	RECHERCHE DE NOTRE CLIENT Brest	Maison ancienne de 90 M2 avec garage et jardin Loupiac de la Reole	immeuble à rénover proche cathédrale Bazas Bazas	CHÂTEAU EN PIERRES TYPE T5 DU XIV -ème SIECLE Creon d Armagnac	A 10 km de Sarlat maison Périgourdine avec sa tour et piscin Sarlat la Caneda	Maison à colombages type T4 de 99 m2. Cazaubon	APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE Riom es Montagne	Terrains 600 m2 Le Teich	RESIDENCE LA SOURCE 1: F1 Riom es Montagne	vente maison 4 Pièce(s) Saint Maximin la Sainte Baume	LA BREDE, Maison contemporaine 170m2 sur 1250m2 de terrain La Brede	Maison 110 M2 sur 1808 M2 de jardin Noaillac	Châlet de Caractère - Valdeblore Valdeblore	vente maison 4 Pièce(s) Trets	A deux pas des Eyzies Périgord Noir Domaine de caractère Sarlat la Caneda	Maison en pierre à HAUX Haux
Prix de vente	1 378 000 €	787 500 €	995 000 €	27 300 €	398 000 €	450 000 €	110 000 €	66 000 €	695 000 €	598 000 €	139 000 €	66 780 €	265 000 €	29 900 €	386 900 €	850 000 €	170 000 €	500 000 €	435 000 €	795 000 €	119 000 €
Surface	202 m2	840 m2	178 m2	26 m2	300 m2	140 m2	90 m2	150 m2	256.28 m2	238 m2	99 m2	68 m2	600 m2	24 m2	98 m2	170 m2	110 m2	223 m2	95 m2	300 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 925 €	3 386 €	4 279 €	117 €	1 711 €	1 935 €	473 €	284 €	2 989 €	2 571 €	598 €	287 €	1 140 €	129 €	1 664 €	3 655 €	731 €	2 150 €	1 871 €	3 419 €	512 €
Classement DPE	272 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	630 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	593 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	368 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	67 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	687 €	2 363 €	438 €	205 €	0 €	0 €	667 €	0 €	535 €	634 €	313 €	0 €	0 €	110 €	229 €	142 €	386 €	560 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	421 €	1 750 €	371 €	54 €	625 €	292 €	188 €	313 €	534 €	496 €	206 €	142 €	1 250 €	50 €	204 €	354 €	229 €	465 €	198 €	625 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	110 240 €	63 000 €	79 600 €	2 184 €	31 840 €	36 000 €	8 800 €	5 280 €	55 600 €	47 840 €	11 120 €	5 342 €	21 200 €	2 392 €	30 952 €	68 000 €	13 600 €	40 000 €	34 800 €	63 600 €	9 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	367 €	210 €	265 €	7 €	106 €	120 €	29 €	18 €	185 €	159 €	37 €	18 €	71 €	8 €	103 €	227 €	45 €	133 €	116 €	212 €	32 €
Prix de revient mensuel	7 401 €	7 709 €	5 353 €	384 €	2 443 €	2 347 €	1 357 €	614 €	4 243 €	3 860 €	1 154 €	447 €	2 460 €	297 €	2 200 €	4 378 €	1 392 €	3 308 €	2 184 €	4 256 €	710 €
Total Dépenses sur 10 ans	888 060 €	925 050 €	642 359 €	46 030 €	293 104 €	281 600 €	162 835 €	73 668 €	509 128 €	463 245 €	138 493 €	53 595 €	295 220 €	35 633 €	264 010 €	525 385 €	167 025 €	396 985 €	262 130 €	510 660 €	85 212 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).