Comparateur de biens

Type de logement	MAGNIFIQUE VILLA RECENTE Saint Vallier de Thiey	Propriété avec gîtes terrain 5.45 hectares, dépendances et piscine. Cazaubon	Romaneche Thorins	Valras Plage	Maison T5 avec piscine Le Teich	vente maison 4 Pièce(s) Trets	vente appartement 3 Pièce(s) Cagnes sur Mer	EXCLUSIVITE - SUPERBE VILLA BENEFICIANT D'UNE VUE PANORAMIQU Cabris	Appartement en Triplex Chatelguyon	MAISON T8 DE 194 M2 AVEC DÉPENDANCES ET BÂTIMENT D'ÉLEVAGE TERRAIN 2.17 HECTARES Sainte Christie d Armagnac	Maison T4, Spacieuse, Jardin, secteur Font Neuve !!! Beziers	Maison à rénover de 157 m2 avec jardin et dépendances Champillon	Terrain à bâtir d'une superficie de 947 m2 Le Teich	Villa neuve piscine T6 de 155 m2 Le Teich	vente maison 3 Pièce(s) Trets	EXCLUSIVITE - LE MEDITERRANEE 4EME ETAGE Romans sur Isere	GOUZEAUCOURT Cambrai	Villa de plain-pied Tournon sur Rhone	Appartement T2 Clermont Ferrand
Prix de vente	430 000 €	775 000 €	199 000 €	165 000 €	598 000 €	239 680 €	285 000 €	1 365 000 €	140 000 €	205 000 €	187 000 €	129 700 €	210 000 €	815 000 €	275 600 €	76 000 €	255 000 €	264 000 €	89 000 €
Surface	95 m2	350 m2	200 m2	51.7 m2	140 m2	110 m2	66 m2	184 m2	88 m2	194 m2	118 m2	157 m2	947 m2	155 m2	84 m2	44 m2	320 m2	93 m2	52 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 849 €	3 333 €	856 €	710 €	2 571 €	1 031 €	1 226 €	5 870 €	602 €	882 €	804 €	558 €	903 €	3 505 €	1 185 €	327 €	1 097 €	1 135 €	383 €
Classement DPE	56 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	329 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	422 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	330 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	67 €	774 €	0 €	213 €	305 €	191 €	136 €	403 €	273 €	1 023 €	221 €	626 €	0 €	74 €	0 €	157 €	1 320 €	198 €	204 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	65 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	198 €	729 €	417 €	108 €	292 €	229 €	138 €	383 €	183 €	404 €	246 €	327 €	1 973 €	323 €	175 €	92 €	667 €	194 €	108 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 400 €	62 000 €	15 920 €	13 200 €	47 840 €	19 174 €	22 800 €	109 200 €	11 200 €	16 400 €	14 960 €	10 376 €	16 800 €	65 200 €	22 048 €	6 080 €	20 400 €	21 120 €	7 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	207 €	53 €	44 €	159 €	64 €	76 €	364 €	37 €	55 €	50 €	35 €	56 €	217 €	73 €	20 €	68 €	70 €	24 €
Prix de revient mensuel	2 228 €	5 043 €	1 325 €	1 074 €	3 327 €	1 515 €	1 575 €	7 019 €	1 095 €	2 364 €	1 321 €	1 545 €	2 932 €	4 118 €	1 434 €	596 €	3 151 €	1 597 €	784 €
Total Dépenses sur 10 ans	267 370 €	605 125 €	159 052 €	128 859 €	399 244 €	181 780 €	189 015 €	842 320 €	131 456 €	283 642 €	158 526 €	185 450 €	351 830 €	494 205 €	172 029 €	71 524 €	378 140 €	191 637 €	94 064 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).