Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 2 logements proche centre ville Saulieu	Appartement 3/4 P de 84 m2 hab. avec balcon , garage et cave . Nimes	Fonds de commerce Restaurant Villemur sur Tarn	Terrain constructible de 355m² sur la commune de Pauillac Pauillac	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² ENTIEREMENT RENOVÉ. Benoît TREMENT Bordeaux	Immeuble en Vente - Cappelle-la-Grande (59180) Cappelle la Grande	EXCLUSIVITÉ ! GRADIGNAN - APPARTEMENT TYPE 3 DE 70 M² + LOGGIA 10 M² + 2 PLACES DE PARKING. Benoît TREMENT - O6.51.26.22.32 Gradignan	Immeuble Villeneuve les Maguelone	Marseille 9eme	Appartement avec jardin et stationnement Gigean	Place de parking résidence les vigneaux Cuges les Pins	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Troyes	Tarbes	Pau	ST ETIENNE RUE FRANKLIN IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS + 4 GARAG Saint Etienne	CRESSERONS maison 6 pièce(s) 172 m2 Cresserons	SOUS OFFRE Immeuble de 5 appartements aux Aix d'Angillon 18220 Les Aix d Angillon	Chancelade	Appartement Palavas les Flots	Maison en pierre à rénover ? Charme et potentiel au c?ur de la campagne Moulon	Saint Pourcain sur Sioule	Dans une maison de village au coeur du centre-ville et proch Trets
Prix de vente	118 000 €	176 000 €	87 000 €	65 000 €	159 000 €	208 000 €	264 900 €	215 000 €	431 431 €	215 000 €	235 000 €	14 500 €	234 000 €	199 000 €	84 000 €	712 000 €	295 000 €	580 000 €	230 000 €	160 000 €	368 000 €	190 000 €	189 000 €	349 000 €
Surface	207 m2	83.69 m2	150 m2	0 m2	60 m2	42 m2	210 m2	70 m2	156 m2	69.45 m2	128 m2	12.5 m2	69 m2	160 m2	40.45 m2	175 m2	270 m2	172 m2	300 m2	95 m2	70 m2	150 m2	161 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	507 €	757 €	374 €	280 €	684 €	894 €	1 139 €	925 €	1 855 €	925 €	1 011 €	62 €	1 006 €	856 €	361 €	3 062 €	1 269 €	2 494 €	989 €	688 €	1 582 €	817 €	813 €	1 501 €
Classement DPE	207 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	124 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	342 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	30 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	357 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	536 €	133 €	0 €	0 €	109 €	96 €	0 €	135 €	478 €	108 €	312 €	0 €	0 €	684 €	111 €	66 €	574 €	323 €	323 €	183 €	312 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	1 400 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	280 €	40 €	0 €	0 €	0 €	166 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	30 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	431 €	174 €	313 €	0 €	125 €	88 €	438 €	146 €	325 €	145 €	267 €	26 €	144 €	333 €	84 €	365 €	563 €	358 €	625 €	198 €	146 €	313 €	335 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 440 €	14 080 €	6 960 €	5 200 €	12 720 €	16 640 €	21 192 €	17 200 €	34 514 €	17 200 €	18 800 €	1 160 €	18 720 €	15 920 €	6 720 €	56 960 €	23 600 €	46 400 €	18 400 €	12 800 €	29 440 €	15 200 €	15 120 €	27 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	47 €	23 €	17 €	42 €	55 €	71 €	57 €	115 €	57 €	63 €	4 €	62 €	53 €	22 €	190 €	79 €	155 €	61 €	43 €	98 €	51 €	50 €	93 €
Prix de revient mensuel	1 506 €	1 111 €	2 110 €	297 €	960 €	1 133 €	1 647 €	1 262 €	2 993 €	1 514 €	1 692 €	92 €	1 212 €	1 926 €	745 €	3 682 €	2 483 €	3 330 €	1 998 €	1 111 €	2 169 €	1 180 €	1 199 €	1 969 €
Total Dépenses sur 10 ans	180 688 €	133 313 €	253 176 €	35 620 €	115 182 €	136 013 €	197 665 €	151 490 €	359 154 €	181 700 €	203 020 €	11 071 €	145 482 €	231 132 €	89 352 €	441 801 €	298 010 €	399 540 €	239 740 €	133 375 €	260 249 €	141 620 €	143 822 €	236 252 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).