Comparateur de biens

Type de logement	Caen Haie-Vigné 5 pièces Caen	À VENDRE - MURS COMMERCIAUX - ASNIÈRES-SUR-SAÔNE (01) Asnieres sur Saone	Maison élevée sur sous-sol total Fourchambault	Appartement en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Jolie maison de plain-pied dans bel environnement Sainte Hermine	Le Plessis Robinson	Maison type provençale situé à Brignoles, construite en 1987 Brignoles	Lavilledieu	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	Paris 8eme	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	ST. AGNES 06 A VENDRE MURS et FONDS d'un HOTEL/RESTAURANT 1.540. Sainte Agnes	La Roche Noire	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - BOULEVARD GEORGES V - LOCAL COMMERCIAL 57M² LIBRE ! Bordeaux	Lodeve	Maison type provençale situé à Brignoles, construite en 1987 Brignoles	MAISON Ozoir la Ferriere	a VENDRE - Fonds de commerce restaurant Saint Cezaire sur Siagne	Pavillon Semi-Enterré Avec Beau Et Grand Jardin Champagne Mouton	Maison ossature bois dans un cadre verdoyant Mirabel aux Baronnies	Maison de ville 185m2 Bazas	Maison de ville type 3 Tournay	Immeuble Agen	Belle maison familiale 5 pièces à Val d'Arry (Noyers-Bocage) 150m2 Amaye sur Orne	Vic Fezensac	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	Appartement T4 - 2 CHAMBRES Bagnols sur Ceze	Cliousclat	Bazas	vente maison 8 Pièce(s) Cuers	vente maison 7 Pièce(s) Trets	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe
Prix de vente	480 000 €	490 000 €	156 000 €	159 900 €	1 100 000 €	268 500 €	331 000 €	470 000 €	85 000 €	980 000 €	0 €	2 000 000 €	1 540 000 €	122 000 €	199 000 €	181 000 €	470 000 €	432 000 €	220 000 €	134 400 €	380 000 €	152 500 €	97 000 €	220 000 €	349 800 €	266 000 €	137 900 €	92 000 €	222 800 €	435 000 €	745 000 €	598 500 €	166 000 €
Surface	110 m2	804.5 m2	95 m2	88 m2	460 m2	116 m2	82.6 m2	251 m2	0 m2	156 m2	46 m2	485 m2	392.97 m2	1336 m2	57 m2	114 m2	251 m2	133 m2	150 m2	75 m2	130 m2	186 m2	80 m2	300 m2	150 m2	257 m2	96 m2	57.47 m2	150 m2	216 m2	233 m2	200 m2	128 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 064 €	2 107 €	671 €	688 €	4 730 €	1 155 €	1 423 €	2 021 €	366 €	4 214 €	0 €	8 600 €	6 622 €	525 €	856 €	778 €	2 021 €	1 858 €	946 €	578 €	1 634 €	656 €	417 €	946 €	1 504 €	1 144 €	593 €	396 €	958 €	1 871 €	3 204 €	2 574 €	714 €
Classement DPE	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	409 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	250 €	0 €	100 €	450 €	2 202 €	270 €	263 €	725 €	0 €	0 €	1 €	1 528 €	0 €	0 €	0 €	311 €	725 €	364 €	0 €	253 €	388 €	0 €	0 €	0 €	332 €	755 €	240 €	0 €	568 €	419 €	676 €	265 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	29 €	0 €	0 €	0 €	0 €	2 000 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	1 676 €	198 €	183 €	958 €	242 €	172 €	523 €	0 €	325 €	96 €	1 010 €	819 €	2 783 €	119 €	238 €	523 €	277 €	313 €	156 €	271 €	388 €	167 €	625 €	313 €	535 €	200 €	120 €	313 €	450 €	485 €	417 €	267 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	38 400 €	39 200 €	12 480 €	12 792 €	88 000 €	21 480 €	26 480 €	37 600 €	6 800 €	78 400 €	0 €	160 000 €	123 200 €	9 760 €	15 920 €	14 480 €	37 600 €	34 560 €	17 600 €	10 752 €	30 400 €	12 200 €	7 760 €	17 600 €	27 984 €	21 280 €	11 032 €	7 360 €	17 824 €	34 800 €	59 600 €	47 880 €	13 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	128 €	131 €	42 €	43 €	293 €	72 €	88 €	125 €	23 €	261 €	0 €	533 €	411 €	33 €	53 €	48 €	125 €	115 €	59 €	36 €	101 €	41 €	26 €	59 €	93 €	71 €	37 €	25 €	59 €	116 €	199 €	160 €	44 €
Prix de revient mensuel	2 671 €	3 914 €	1 010 €	1 363 €	8 184 €	1 738 €	1 947 €	3 394 €	388 €	4 800 €	96 €	11 672 €	7 851 €	3 340 €	1 028 €	1 375 €	3 394 €	2 614 €	1 317 €	1 023 €	2 395 €	1 084 €	639 €	1 630 €	2 242 €	2 505 €	1 070 €	2 540 €	1 898 €	2 855 €	4 563 €	3 415 €	1 025 €
Total Dépenses sur 10 ans	320 570 €	469 645 €	121 208 €	163 613 €	982 070 €	208 502 €	233 633 €	407 282 €	46 580 €	576 040 €	11 569 €	1 400 580 €	942 163 €	400 856 €	123 302 €	164 966 €	407 282 €	313 677 €	158 060 €	122 776 €	287 345 €	130 070 €	76 636 €	195 560 €	269 015 €	300 611 €	128 369 €	304 784 €	227 769 €	342 600 €	547 594 €	409 778 €	122 968 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).