Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 5 Pièce(s) Gardanne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Bourges	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 11.500M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ Lestiac sur Garonne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Maison de ville sur 3 niveaux Roquefort des Corbieres	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	vente appartement 3 Pièce(s) Sollies Pont	Pompignan	NIMES Ouest - Appartement T4 avec balcon, cave et parking Nimes	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Lion Sur Mer - appartement T3 de 63,55 m² Lion sur Mer	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	Foug	Coulounieix Chamiers	Lion Sur Mer - T2 de 44.32 m2 Lion sur Mer	BOLBEC- APPARTEMENT T3 Bolbec	Maison Saint Just 8 pièce(s) 175.22 m2 Bourg en Bresse	Maison Feuguerolles-Bully 107 m² Feuguerolles Bully	Clohars Carnoet	Lion Sur Mer - appartement T2 de 46.34 m2 Lion sur Mer	vente appartement 2 Pièce(s) Saint Maximin la Sainte Baume	Maubec	Breviandes	APPARTEMENT T3 CORMELLES LE ROYAL Cormelles le Royal	Sainte Cecile	MAISON DE CAMPAGNE AVEC TERRAIN Chasseneuil sur Bonnieure
Prix de vente	220 000 €	243 800 €	27 000 €	1 590 000 €	265 000 €	93 000 €	317 900 €	265 000 €	1 650 000 €	189 000 €	187 900 €	245 000 €	326 480 €	97 200 €	200 000 €	225 000 €	119 000 €	489 000 €	307 000 €	301 700 €	229 000 €	234 000 €	630 000 €	279 000 €	239 900 €	123 000 €	107 000 €
Surface	92 m2	130.18 m2	26 m2	11500 m2	114.47 m2	75 m2	133 m2	66 m2	1360 m2	108.79 m2	116 m2	63 m2	90 m2	76.33 m2	94 m2	44 m2	70 m2	175 m2	107 m2	85 m2	46 m2	44 m2	122 m2	93.89 m2	58 m2	100 m2	88 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	946 €	1 048 €	116 €	6 837 €	1 140 €	400 €	1 367 €	1 140 €	7 095 €	813 €	808 €	1 054 €	1 404 €	418 €	860 €	968 €	512 €	2 103 €	1 320 €	1 297 €	985 €	1 006 €	2 709 €	1 200 €	1 032 €	529 €	460 €
Classement DPE	195 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	429 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	390 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	354 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	71 KWh/m2/an	48 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	352 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	224 €	526 €	139 €	0 €	558 €	135 €	126 €	146 €	2 397 €	171 €	244 €	0 €	154 €	338 €	193 €	0 €	110 €	289 €	237 €	81 €	0 €	78 €	108 €	56 €	0 €	440 €	349 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	133 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	271 €	54 €	23 958 €	238 €	156 €	277 €	138 €	2 833 €	227 €	242 €	131 €	188 €	159 €	196 €	92 €	146 €	365 €	223 €	177 €	96 €	92 €	254 €	196 €	121 €	208 €	183 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 600 €	19 504 €	2 160 €	127 200 €	21 200 €	7 440 €	25 432 €	21 200 €	132 000 €	15 120 €	15 032 €	19 600 €	26 118 €	7 776 €	16 000 €	18 000 €	9 520 €	39 120 €	24 560 €	24 136 €	18 320 €	18 720 €	50 400 €	22 320 €	19 192 €	9 840 €	8 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	59 €	65 €	7 €	424 €	71 €	25 €	85 €	71 €	440 €	50 €	50 €	65 €	87 €	26 €	53 €	60 €	32 €	130 €	82 €	80 €	61 €	62 €	168 €	74 €	64 €	33 €	29 €
Prix de revient mensuel	1 421 €	1 910 €	450 €	31 219 €	2 007 €	716 €	1 855 €	1 494 €	12 765 €	1 261 €	1 343 €	1 250 €	1 833 €	941 €	1 302 €	1 119 €	800 €	2 886 €	1 862 €	1 636 €	1 142 €	1 238 €	3 239 €	1 526 €	1 216 €	1 210 €	1 021 €
Total Dépenses sur 10 ans	170 470 €	229 220 €	53 987 €	3 746 320 €	240 802 €	85 914 €	222 621 €	179 243 €	1 531 840 €	151 331 €	161 201 €	150 010 €	219 906 €	112 879 €	156 224 €	134 300 €	95 942 €	346 372 €	223 395 €	196 272 €	136 992 €	148 604 €	388 733 €	183 125 €	145 965 €	145 204 €	122 480 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).