Comparateur de biens

Type de logement	Nice	Toulon - Secteur port marchand / Mourillon Toulon	LA FOURCHETTE Champigny sur Marne	Venasque	Montpellier	La Queue en Brie	La Seyne sur Mer	Investissement - VENDU LOUE en MEUBLE Champigny sur Marne	APPARTEMENT Sanary sur Mer	Bourges - Maison 2 chambres sur sous-sol Bourges	Demeure de caractère en Rouen et Dieppe, 3 hectares de parc Heugleville sur Scie	vente maison 4 Pièce(s) Saint Mandrier sur Mer	Aubagne	APPARTEMENT SIX FOURS Six Fours Les Plages	Saint Maur des Fosses
Prix de vente	1 290 000 €	166 000 €	282 000 €	57 000 €	225 900 €	299 000 €	128 710 €	145 000 €	1 740 000 €	174 000 €	525 000 €	550 000 €	248 000 €	609 700 €	375 000 €
Surface	144 m2	60 m2	83.96 m2	9790 m2	43.6 m2	83.18 m2	35 m2	25.72 m2	162 m2	78.5 m2	197 m2	80 m2	40 m2	84 m2	81.19 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 547 €	714 €	1 213 €	245 €	971 €	1 286 €	553 €	624 €	7 482 €	748 €	2 258 €	2 365 €	1 066 €	2 622 €	1 613 €
Classement DPE	322 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	580 €	128 €	169 €	0 €	0 €	114 €	0 €	97 €	0 €	183 €	502 €	123 €	0 €	0 €	324 €
Charges de copropriété	655 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	1 228 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	300 €	125 €	175 €	20 396 €	91 €	173 €	73 €	54 €	338 €	164 €	410 €	167 €	83 €	175 €	169 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	103 200 €	13 280 €	22 560 €	4 560 €	18 072 €	23 920 €	10 297 €	11 600 €	139 200 €	13 920 €	42 000 €	44 000 €	19 840 €	48 776 €	30 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	344 €	44 €	75 €	15 €	60 €	80 €	34 €	39 €	464 €	46 €	140 €	147 €	66 €	163 €	100 €
Prix de revient mensuel	7 426 €	1 011 €	1 632 €	20 656 €	1 122 €	1 653 €	661 €	853 €	8 284 €	1 141 €	3 310 €	2 801 €	1 216 €	2 959 €	3 433 €
Total Dépenses sur 10 ans	891 072 €	121 268 €	195 802 €	2 478 736 €	134 693 €	198 372 €	79 283 €	102 341 €	994 020 €	136 879 €	397 232 €	336 160 €	145 904 €	355 116 €	412 007 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).