Comparateur de biens

Type de logement	Montclera	vente 2 Pièce(s) Bandol	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Roanne	Superb Domaine au coeur des Pyrenees Atlantiques sur 20 hectare Arudy	La Charite Sur Loire 4 pièce(s) 127 m2 La Charite sur Loire	ÉCULLY -T2 54,10 m² - TERRASSE - PARKING Ecully	Appartement en duplex Caen 3 pièce(s) 57 m2 Caen	Bassoues	Très belle demeure avec belles prestations centre historique de CAEN Caen	Appartement 2 pièces 48 m2 - Cormelles-le-Royal Cormelles le Royal	Rousset	Mimet	Maison de type 3 de 72 m2 avec jardin de 79 m2 Nimes	Morlaas	Maison 7 pièces - Giberville Giberville	Brest	La Selle en Hermoy	Marminiac	Nimes	LA SEYNE-SUR-MER Appartement T2/3 60,42 m2 avec jardin La Seyne sur Mer	Charmant Appartement T3 à Bayonne Bayonne	Boulogne sur Gesse	GONNEVILLE SUR HONFLEUR - VILLA 12 PIECES DE 460 M² habitables Honfleur	Terrain à bâtir 2277 m² Flassans-sur-Issole avec permis de c Flassans sur Issole	'Rivabella' Pinet
Prix de vente	349 800 €	330 000 €	219 500 €	59 000 €	930 000 €	156 000 €	263 000 €	232 000 €	790 000 €	1 270 000 €	136 500 €	294 000 €	656 000 €	215 000 €	545 000 €	370 000 €	157 500 €	90 000 €	129 000 €	139 500 €	255 000 €	239 000 €	275 000 €	1 239 000 €	185 000 €	395 000 €
Surface	187.43 m2	43 m2	101.51 m2	54 m2	320 m2	127 m2	54.1 m2	57 m2	245 m2	210 m2	47 m2	64 m2	105 m2	72.42 m2	268 m2	151 m2	63 m2	83 m2	80 m2	82 m2	60.42 m2	61.05 m2	295 m2	460 m2	2277 m2	120 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 504 €	1 419 €	944 €	254 €	3 999 €	671 €	1 131 €	998 €	3 397 €	5 461 €	587 €	1 264 €	2 821 €	925 €	2 344 €	1 591 €	677 €	387 €	555 €	600 €	1 097 €	1 028 €	1 183 €	5 328 €	796 €	1 699 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	43 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	340 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	452 €	78 €	250 €	0 €	0 €	383 €	77 €	233 €	0 €	515 €	125 €	0 €	56 €	100 €	486 €	436 €	169 €	353 €	225 €	108 €	60 €	0 €	428 €	351 €	0 €	219 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	101 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	390 €	90 €	211 €	113 €	667 €	265 €	113 €	119 €	510 €	438 €	98 €	133 €	219 €	151 €	558 €	315 €	131 €	173 €	167 €	171 €	126 €	127 €	615 €	958 €	4 744 €	250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 984 €	26 400 €	17 560 €	4 720 €	74 400 €	12 480 €	21 040 €	18 560 €	63 200 €	101 600 €	10 920 €	23 520 €	52 480 €	17 200 €	43 600 €	29 600 €	12 600 €	7 200 €	10 320 €	11 160 €	20 400 €	19 120 €	22 000 €	99 120 €	14 800 €	31 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	88 €	59 €	16 €	248 €	42 €	70 €	62 €	211 €	339 €	36 €	78 €	175 €	57 €	145 €	99 €	42 €	24 €	34 €	37 €	68 €	64 €	73 €	330 €	49 €	105 €
Prix de revient mensuel	2 440 €	1 675 €	1 464 €	382 €	4 914 €	1 360 €	1 391 €	1 411 €	4 118 €	6 752 €	846 €	1 476 €	3 271 €	1 232 €	3 533 €	2 440 €	1 121 €	937 €	981 €	916 €	1 351 €	1 219 €	2 298 €	6 967 €	5 589 €	2 273 €
Total Dépenses sur 10 ans	292 809 €	201 007 €	175 660 €	45 832 €	589 640 €	163 149 €	166 900 €	169 345 €	494 170 €	810 200 €	101 498 €	177 112 €	392 511 €	147 874 €	423 950 €	292 832 €	134 498 €	112 400 €	117 692 €	109 861 €	162 095 €	146 235 €	275 780 €	836 062 €	670 630 €	272 740 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).